продам будинок

Продається унікальна заміська вілла на першій лінії озера з готелем; Продаж від власника ВІЛЛА НА ПЕРШІЙ ЛІНІЇ ОЗЕРА | ДІЮЧИЙ МІНІ-ГОТЕЛЬ | ГОТОВИЙ БІЗНЕС 438 м² житлового простору • Власний пляж • Сауна • Чан із джакузі • Інвестиційний потенціал Продається унікальна заміська вілла на першій лінії озера з діючим міні-готелем, облаштованою територією для відпочинку та можливістю масштабування бізнесу. Це не просто нерухомість — це готовий простір для життя, відпочинку та заробітку в мальовничому місці серед природи, поруч із лісом і двома озерами. Закрита територія, власний невеликий пляж, тераса з видом на воду, зони барбекю, чан із джакузі та гостьовий комплекс створюють атмосферу приватного заміського курорту. Головна перевага — ви купуєте не лише будинок, а й бізнес із трирічною історією, сформованою аудиторією та постійними бронюваннями. ОСНОВНИЙ БУДИНОК — 438 м² Просторий триповерховий будинок із продуманим плануванням, капітальною конструкцією та можливістю облаштування додаткових кімнат. Перший поверх: Парадний вхід і просторий хол Окремий кабінет Вітальня та кухня Сауна Санвузол Гардеробна Котельня Другий поверх: Три окремі спальні Більярдна Роздільний санвузол Дві лоджії Третій поверх: Окрема спальня Санвузол Додатково передбачено два вільні приміщення, які можна облаштувати під спальні, гардеробні, кабінети або інші потреби. Будинок підійде для великої родини, приватної резиденції або поєднання особистого проживання з управлінням готельним бізнесом. ДІЮЧИЙ МІНІ-ГОТЕЛЬ — ГОТОВИЙ ДО ПРОДОВЖЕННЯ РОБОТИ На території розташований гостьовий комплекс із чотирма обладнаними номерами та терасою безпосередньо біля озера. Бізнес працює три роки та має сформовану клієнтську базу. Понад 1 600 підписників у Facebook Понад 1 300 підписників в Instagram Близько 200 постійних гостей Регулярні бронювання тривалістю 3–7 днів Високий попит на вихідні, за наявною інформацією власника, часто з повним завантаженням номерів Новому власнику не потрібно починати з нуля: є історія роботи, аудиторія, впізнаваність і база постійних клієнтів. Потенціал розвитку: Добудова ще двох поверхів гостьового комплексу відповідно до технічних можливостей і дозвільних вимог Розміщення ще одного або двох корпусів на вільній території за умови дотримання будівельних норм Розвиток заміського готелю, мінікурорту або комплексу котеджів Організація сімейних свят, приватних заходів і тематичних відпочинкових програм ТЕРИТОРІЯ ДЛЯ ВІДПОЧИНКУ — ДВА РІВНІ Дворівнева територія дозволяє зручно розділити житлову зону та простір для відпочинку гостей. Перший рівень — житлова та функціональна зона: Основний будинок Літня кухня Мангальна зона Альтанка з терасою та видом на озеро Господарські приміщення загальною площею 160 м² Другий рівень — приватний відпочинок біля води: Рівний газон і молодий сад Власний невеликий пляж Друга мангальна зона з вогнищем Затишний лаунж-простір Чан із джакузі Тут можна зустрічати світанки біля води, проводити вечори біля вогнища, відпочивати з родиною або приймати гостей у власному заміському комплексі. АВТОНОМНІСТЬ ТА КОМУНІКАЦІЇ Будинок і гостьовий комплекс обладнані системами, що допомагають підтримувати комфорт навіть під час відключень електроенергії. Власна свердловина Центральна каналізація Система очищення води Твердопаливний котел Електричне опалення Інвертор, акумулятори та генератор Окремі електрощитові для організації резервного живлення Можливість подачі води зі свердловини без електропостачання за допомогою резервного живлення Постійний інтернет і стабільний мобільний зв'язок Окрема кухня з газовою плитою Охорона території та вивезення сміття Газифікація: газ проходить поруч із будинком. За інформацією власника, орієнтовний строк підключення — 1–2 місяці, попередня вартість — близько 70 000 грн. Встановлення котла та підключення до наявної системи опалення попередньо оцінюється приблизно в один тиждень після готовності необхідних умов. Строки, вартість і технічну можливість потрібно уточнити. Також є можливість розглянути встановлення сонячних панелей або вітрогенератора. КАПІТАЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО Будинок зведений із використанням практичних матеріалів: Стіни — піноблок і цегла Утеплення — мінеральна вата 15 см Міжповерхові перекриття — залізобетонні плити Дах — бітумна черепиця з утепленням 30 см В оздобленні використано натуральне дерево АКТИВНИЙ ВІДПОЧИНОК ПОРУЧ Локація пропонує можливості для відпочинку на воді, спорту та сімейного дозвілля. Поруч доступні: SUP-борди, вейкбординг і катамарани Риболовля та клуб рибалок Басейн Декоративне озеро з коропами кої Футбольне, баскетбольне та волейбольне поля Тенісний корт Кінний клуб Кінологічний центр Будівельні та продуктові магазини За наданою інформацією, Добропарк розташований приблизно за 5–8 км, а аероклуб «Дон Балон» — орієнтовно за 2 км. Поєднання озер, лісу, активностей і заміської атмосфери робить локацію привабливою для відпочинку протягом року. КОМУ ПІДІЙДЕ ЦЯ НЕРУХОМІСТЬ? Інвестору, який шукає готовий готельний бізнес із можливістю розширення Підприємцю, який планує створити заміський комплекс відпочинку Великій родині, яка мріє про простору віллу біля води Покупцю, який хоче поєднати приватне проживання з прибутковою справою Інвестору, який розглядає розвиток котеджного містечка або приватного курорту ЧОМУ ВАРТО РОЗГЛЯНУТИ ЦЮ ПРОПОЗИЦІЮ? Перша лінія озера та власна облаштована зона відпочинку Основний будинок площею 438 м² Діючий міні-готель із чотирма обладнаними номерами Трирічна історія роботи та сформована клієнтська база Закрита територія, ліс і два озера поруч Резервне електроживлення та власна свердловина Можливість розширення гостьового комплексу й розвитку нового формату бізнесу Це можливість придбати особливу заміську нерухомість із власною атмосферою, готовою інфраструктурою та перспективою подальшого розвитку. Телефонуйте, щоб отримати детальну інформацію, домовитися про перегляд і особисто оцінити потенціал об'єкта Локація: кжне містечко « Нова березівка HOUM REZORT» Бучанський район Київська обл, 38 км по Житомирській трасі.Ціна договірна. Без комісії. ПРОДАЖ ВІД ВЛАСНИКА