продам будинок

Святошинський; Житло під Києвом, екомаєток, готовий бізнес, сироварня з ТМ +; Шукаєте ідеальне місце для створення родового маєтку за містом, де поєднуються автономність, безпека, комфортне життя та власна справа? Пропонується до продажу унікальний капітальний комплекс у мальовничій та безпечній приміській зоні (Житомирський напрямок, 50 км від Києва). Це готова інфраструктура з величезним потенціалом для створення індивідуальної еко-резиденції. Об'єкт будувався виключно для себе з використанням високоефективних технологій. До самих воріт веде повністю асфальтований під'їзд для будь-якого транспорту. ЩО ВЖЕ Є В НАЯВНОСТІ НА ОСНОВНІЙ ТЕРИТОРІЇ: • Основна будівля (185 кв.м): Зовнішні розміри 10х20 м. Збудована на бетонному свайно-ростверковому фундаменті, стіни — газоблок, дах — металочерепиця. Має вільне планування, де 50% площі розраховано під житлову зону. З вікон відкривається вид на пойму, ліс, зелена галявина та доглянутий фруктовий садочок. • Приватна ділянка під маєтком: 20 соток землі під забудову. Територія навколо будівельних споруд огороджена парканом і обладнана в'їзними воротами. • Діюча крафтова сироварня: Займає 25% площі капітальної будівлі, має окремий вхід. Повністю укомплектована та змонтована «під ключ» (електрична сироварня на 80 літрів з можливістю підігріву від твердопаливного котла, промивочні мийки, столи, бойлер, унітаз, облицювання плиткою). • Допоміжне приміщення / Майстерня (60 кв.м): Дерев'яний каркас на фундаменті, розмір 14х5 м, дах — металочерепиця, бетонована підлога. Обладнана професійним фугувально-стругальним верстатом. • Капітальний критий навіс (5х20 м) під яким додатково збудовано утеплене приміщення (4х5 м) з окремим туалетом та душовою кабіною (під кімнату персоналу чи гостей). Автономні комунікації та інженерія: • Електропотужність: Заведено 25 кВт електрики (достатньо для підключення будь-яких автономних систем живлення, акумуляторів або генераторів). • Швидкісний інтернет: Підведено оптоволокно, яке працює навіть під час повного вимкнення світла. • Вентиляція: Припливно-витяжна система працює через ґрунтовий теплообмінник (влітку охолоджує приміщення, взимку — підігріває повітря за рахунок стабільної температури землі). • Опалення виробничої зони: Комбінована система — твердопаливний котел, класичні радіатори та повітряно-водяний фанкойл для швидкого клімат-контролю. • Вода та каналізація: Власна автономна свердловина (37 метрів) з насосною станцією. Промисловий септик з 3 колодязів, розрахований на високі об'єми рідких відходів. БОНУСИ ТА ПЕРСПЕКТИВИ Вартість всього комплексу в поточному стані — 4 500 000 грн (близько $100,000). 1. Ексклюзивний бонус - окрема ділянка 1 ГЕКТАР під ставок: Всього у 400 метрах від основної садиби, у поймі річки, розташована додаткова земельна ділянка площею 1 га з чистими природними джерелами (йде у комплекті з маєтком). Це можливість зробити власний великий зариблений ставок, побудувати лазневий комплекс або створити приватну базу для екотуризму. 2. Зареєстрована Торгова Марка (ТМ) йде у вартості об'єкта: Офіційне юридичне підґрунтя для маркування продукції (сири, алкоголь) та виходу в торговельні мережі 3. Вільне планування — без переплат за демонтаж: частина приміщення залишена без внутрішнього оздоблення та перегородок. Розрахований бюджет на повне завершення будинку «під ключ» (утеплення фасаду, встановлення панорамних вікон, перегородки, фінішний ремонт, автономне електропостачання) становить близько 50000 дол.. Ви робите інтер'єр точно під свій смак. Підсумок: Інвестуючи загалом $150,000 ($100,000 купівля + $45,000–$50,000 ремонт під себе), ви стаєте власником автономної заміської резиденції площею понад 240 кв.м з чудовим краєвидом, окремим масивом 1 га під власний ставок та готовим родинним бізнесом із власною ТМ. Ринкова вартість такого об'єкта після добудови буде суттєво вищою. Об'єкт повністю готовий до швидкого переоформлення. Пишіть у приватні повідомлення для організації перегляду!