продам квартира

1к 33.8 м² ЖК Аметист, вул. Садова | Безперебійне живлення 1 доба | Від власника, газовий котел; Продаж 1-кімнатної квартири 33.8 м² у житловому комплексі «Аметист» Адреса: с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Садова, 1-В (корпус 3, 2-й під'їзд). Прямий продаж від власника. Без комісії для покупця (0%). Комуналка без проживання 1000грн, якщо без охорони - 650грн. Така квартира може приносити 13 000грн в місяць оренди. ​1. Планування та функціонал простору ​Завдяки грамотному зонуванню квартира фактично функціонує у форматі євродвокімнатної: ​Кухня-вітальня: кулінарна зона плавно переходить у зону відпочинку/роботи з розкладним диваном біля вікна (зручно для прийому гостей або роботи за ноутбуком). ​Окрема спальня: ізольована тиха кімната для повноцінного сну. ​Передпокій із можливістю розміщення системи зберігання. ​Суміжний санвузол: повнорозмірна ванна, пральна зона та справна сантехніка, тепла підлога. ​2. Автономність та тепло взимку (незалежність від блекаутів) ​Індивідуальне газове опалення: встановлено якісний двоконтурний котел з бездротовим датчиком температури (зменшує витрати газу в 2-3 рази у порівнянні без датчику). Ви самі контролюєте початок/кінець опалювального сезону та температуру вдома. Мінімальні комунальні платежі. ​Готовність до відключень: стоїть ДБЖ Phantom безшумний з батареєю 12в. Котел споживає всього ~30–80 Вт — квартира залишається з гарячою водою, опаленням, світлом лампи та інтернетом за будь-яких умов у мережі більше 1 доби. Можете самостійно розширити ємність акб. Не заважає спати, так як не має вентилятора. ​3. Чесно про стан помешкання ​Квартира в житловому стані, комунікації справні, заїжджати й жити можна з першого дня. ​Оздоблення: диван та кухня мають сліди зносу, санвузол за бажанням можна освіжити. ​Ваша вигода: у ціну не закладено штучну націнку за поспішний дешевий ремонт на продаж. Ви купуєте капітальні ліквідні метри в цегляному будинку та оновлюєте інтер'єр під свій стиль без переплат. ​4. Переваги житлового комплексу «Аметист» та локації ​Монолітно-каркасний будинок із заповненням стін керамічною цеглою та зовнішнім утепленням мінватою (висота стелі — 2.75 м). ​Закрита прибудинкова територія під цілодобовою охороною (24/7) та відеонаглядом. ​Безпека: бронеплівка в спальні на вікнах, вікна виходять у внітрішній двір в напрямку Києва (мінімалтний ризик при вибухових хвилях), у комплексі є 2 підземні паркінги, які на рівні -2 слугують офіційним, теплим та сухим укриттям. ​Інфраструктура на відстані кількох кроків: ТЦ «Ametyst Mall», супермаркет «Фора», фітнес-клуб з басейном, аптеки, салони, поштові відділення. ​Для дітей: дитячий садок розташований буквально поруч (через двір). ​Парки та природа поруч: за кілька хвилин пішки — затишний Празький парк (у ЖК «Празький») з доглянутими алеями для прогулянок і пробіжок. Неподалік розташовані озеро та відкритий простір відпочинку Boxpark (чудове місце для релаксу, барбекю та дозвілля на вихідних). ​Логістика: 2 км до Кільцевої дороги Києва (5 хвилин на авто у вихідні). Зупинка маршруток поруч із будинком — 10–15 хвилин до станцій метро «Академмістечко» та «Житомирська» у вихідні. ​5. Документи та умови продажу ​Продаж безпосередньо від першого власника, жодних прихованих платежів та посередницьких комісій. ​Повний комплект правовстановлюючих документів готовий до нотаріального посвідчення угоди. ​Відсутня заборгованість за комунальні послуги. ​Швидкий вихід на договір. ​Перегляди за попередньою домовленістю у зручний для вас час. Телефонуйте або пишіть у повідомлення на OLX для отримання відповідей на питання та запису на огляд.