продам квартира

Дарницький; БЕЗ КОМІСІЇ! Продаж 3-к квартири 105,1м² від ВЛАСНИКА біля метро Харківська (вул. Братства Тарасівців, 12/37); Пропонується до продажу простора, високотехнологічна трикімнатна квартира в одному з найкращих цегляних будинків Дарницького району за адресою: вул. Братства Тарасівців (колишня Декабристів), 12/37. Житло продається напряму від власника, має значну площу, бездоганну інженерну основу, грамотне сучасне перепланування та абсолютну побутову автономність. ГОЛОВНИЙ ПЛЮС ДЛЯ ПОКУПЦЯ: Квартира продається у форматі «заїжджай і живи» — у вартості залишаються абсолютно всі меблі, представлені на фото, а також уся вбудована побутова техніка. Чудовий варіант як для комфортного особистого проживання великої родини, так і під готову високодохідну оренду. Локація та характеристики будинку: Загальна площа: 105,2 кв.м — функціональне двостороннє планування з великими роздільними кімнатами та правильною геометрією. Елітна приватність: будинок має унікальне та рідкісне планування — всього 2 квартири на поверсі. У парадному (5-й під'їзд) розташовано лише 19 квартир, що гарантує тишу, спокій та інтелігентне сусідство. Ідельний 5-й поверх: комфортна «золота середина» 10-поверхової секції добротного цегляного будинку. Товсті цегляні стіни забезпечують бездоганну шумоізоляцію та відмінний мікроклімат (взимку дуже тепло, влітку — прохолодно). Інфраструктура: чудове розташування — всього 2–3 хвилини пішки до станції метро «Харківська». Поруч озера, прогулянкові зони, найкращі школи, дитячі садки, супермаркети та ринок. Головні інженерні переваги та автономність: 4- якісні кондиціонери Mitsubishi встановлені у кожній житловій кімнаті та окремо на кухні. Комфортний мікроклімат налаштовується індивідуально в кожній зоні. Повноцінні 2 туалети: унікальна перевага для великої родини. Наявність двох окремих туалетних зон повністю вирішує питання ранкових зборів. Незалежні 2 бойлери: один встановлений у головному санвузлі, другий — безпосередньо на кухні. Кухня та ванна працюють автономно, забезпечуючи гарячу воду 365 днів на рік. Тепла підлога: система електричного підігріву встановлена у всіх зонах із кахельним покриттям — на кухні, у головній ванній кімнаті, в обох туалетах, а також частково в коридорі. Детальні площі та покриття приміщень (згідно з планом БТІ): Просторий холл/коридор: 18,8 кв.м — велика вхідна зона зі зносостійким кахлем на підлозі та вбудованими системами зберігання. Об'єднана вітальня (зал): 24,5 кв.м — величезна світла кімната для сімейного відпочинку. На підлозі укладена високоякісна паркетна дошка. Кімната ефектно об'єднана з частиною великої лоджії (4,52 кв.м) завдяки демонтажу підвіконного блоку. Приєднана зона перетворена на затишний еркерний куточок, який ідеально підходить під домашній кабінет або приватну лаунж-зону. Кухня: 12,4 кв.м — містка, правильної квадратної форми, з вбудованим гарнітуром та технікою, а також виходом на власну засклену господарську лоджію. На підлозі — практичний кахель з підігрівом. Перша спальня (дитяча з бірюзовим кріслом): 19,2 кв.м — дуже велика та світла кімната. Головна перевага — чудово збережений натуральний паркет «ялинкою», що створює особливий затишок. Друга спальня (доросла): 15,2 кв.м — затишна приватна кімната відпочинку, на підлозі якої укладений практичний ламінат. Кімната відокремлена від балкона (3,44 кв.м) оригінальною розсувною перегородкою у східному стилі, на балконі є підігрів полу. Головна ванна кімната: 5,7 кв.м — повноцінна зона для релаксу з гідромашажним боксом. Другий (гостьовий) санвузол: 1,5 кв.м — обладнаний гігієнічним душем та другим бойлером. Безпека та вхідна група: Капітальний загальний тамбур: закритий коридор на дві квартири з надійними дверима та великою вбудованою шафою-купе . Повністю відсікає будь-які звуки з під'їзду. Броньовані двері: безпосередній вхід у квартиру захищають міцні двері з надійними замками, прикрашені художнім склом та кованими елементами. Чистий продаж, документи повністю готові до угоди. Перегляди за попередньою домовленістю у зручний для вас час.