продам квартира

Шевченківський ; Центр, метро «Університет» 5 хв. 2-рівнева 85,8 м², стеля 4,5 м; Продається простора дворівнева квартира 85,8 м² у самому центрі Харкова — вул. Мироносицька, 46. Метро «Університет» — 5 хвилин пішки. Це не типова «двокімнатна». Це квартира зі стелею 4 метри 50 сантиметрів, завдяки якій власники свого часу підняли другий рівень із дерев'яними сходами — і отримали ще 14,3 м² повноцінного житлового простору поверх основних кімнат. Такого об'єму повітря і світла в новобудовах не буває в принципі. ЩО ВСЕРЕДИНІ Вітальня 33,2 м² — величезна, з трьома вікнами на вулицю, висота 4,5 м. Тут вільно розміщується зона відпочинку, обідній стіл на 6 персон і барна стійка з гранітною стільницею. Кімната працює як повноцінний громадський простір: приймати гостей можна не тісняться. Спальня 19,8 м² — окрема, ізольована, з виходом на засклений балкон. Тиха, з високою стелею та еркерним скосом, який робить її несхожою на стандартні кімнати. Другий рівень (антресоль) 14,3 м² — ламінат, окрема зона з диваном, столом і спальним місцем. Готовий кабінет, гостьова кімната або дитяча. Піднімаєтесь красивими дерев'яними сходами, а вниз дивитесь на вітальню з висоти — це той самий «лофтовий» ефект, за який у Європі платять окремо. Кухня з газовою плитою, духовкою, витяжкою, гранітною стільницею та власним котлом. Санвузол — ванна, окремий туалет, пральна машина, біде, повністю в плитці. ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ + Другий поверх — не перший (немає вологи й шуму з вулиці на рівні очей), але й ліфт не потрібен ніколи. + Меблі й техніка залишаються — можна заїжджати й жити з першого дня, а можна робити ремонт під себе, нічого не викидаючи «в мінус». + Стіни старого фонду — товсті, теплі, з чудовою шумоізоляцією. Взимку тепло, влітку прохолодно. ЛОКАЦІЯ Центр, який не треба нікому пояснювати. Метро «Університет» — 5 хвилин пішки. Мироносицька — одна з найкрасивіших вулиць старого Харкова: спокійна, зелена, з кав'ярнями й скверами, але за кілька хвилин від Сумської та ділового центру. Школи, садочки, аптеки, супермаркети, транспорт — усе в пішій доступності. Машину ставити є де. ДОКУМЕНТИ Документи в повному порядку - один власник. Технічний паспорт із планом квартири — на руках (план додано до фотографій). Квартира готова до угоди, юридично чиста. ЦІНА 68 000 $ — це близько 790 $ за квадратний метр у самому центрі міста, за 5 хвилин від метро. За ці гроші в новобудові ви отримаєте 40-45 м² зі стелею 2,7 м, без опалення, без меблів і без цієї локації. Дзвоніть або пишіть — покажу квартиру в зручний для вас час, відповім на всі питання, надам документи для перевірки. ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ Другий рівень є в документах? - Так. Він врахований у технічному паспорті, загальна площа 85,8 м² вказана разом з ним. План додано до фотографій, оригінал показуємо на перегляді. Який поверх, чи є ліфт? - Другий поверх, один проліт сходами. Ліфт не потрібен ніколи, і від нього немає ні шуму, ні платіжки за обслуговування. Як передається завдаток? - Тільки у нотаріуса, окремим договором, ніяких розписок і переказів «під чесне слово». Це принципова умова, і вона захищає насамперед покупця. Саме на цьому етапі нотаріус перевіряє юридичну чистоту угоди: чи справжній перед вами власник, чи не накладено арешт, заставу чи іпотеку, чи немає судових спорів і заборони на відчуження, хто зареєстрований у квартирі, чи збігаються правовстановлюючі документи з технічним паспортом. Ви бачите результат перевірки на власні очі, а не з наших слів. Нотаріальні витрати на оформлення завдатку ми беремо на себе. Чи працюєте з державними програмами і сертифікатами? - Так, розглядаємо всі чинні в Україні механізми: житлові сертифікати єВідновлення, сертифікати та ваучери для ВПО, компенсації за зруйноване житло, кошти для дітей-сиріт та осіб з інвалідністю внаслідок війни, пільгові кредити Держмолодьжитла та обласних і міських програм, звичайну банківську іпотеку, а також єОселю. Розрахунок безготівковий на рахунок продавця, угода у нотаріуса з реєстру відповідної програми, усі документи з нашого боку готові. Чи проходить квартира за програмою єОселя? - Скажемо чесно, найімовірніше ні. У єОселі є обмеження за віком будинку: до 3 років для більшості категорій, до 10 років для ВПО і до 20 років для пільгових категорій у Харківській області. Будинок старого фонду в ці рамки не вкладається. А от житлові сертифікати єВідновлення та інші компенсаційні виплати вікових обмежень не мають, з ними квартиру купити можна, і такі угоди ми проводимо спокійно. Чи можна подивитись квартиру, якщо я за кордоном? - Так. Проводимо відеоперегляд у прямому ефірі, показуємо будь-який куток, під'їзд, двір, вулицю і документи, відповідаємо на питання наживо. Угоду можна оформити на довірену особу за нотаріальною довіреністю. Меблі й техніка точно залишаються? - Так, у ціну входить усе, що ви бачите на фотографіях, окрім особистих речей. Торг можливий? - Обґрунтований торг при реальній готовності до угоди. Чому продаєте? - Квартира дісталася нам у спадок. Ми давно живемо в Польщі, повертатися до Харкова не плануємо, а тримати порожню квартиру за тисячу кілометрів немає сенсу. Продаємо спокійно, без поспіху, без боргів і без гострої потреби в грошах. Спадщина, це не ризиковано для покупця? - Ні, і це не треба брати на віру. Спадщину оформлено повністю: свідоцтво про право на спадщину видане 2026], право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, власник один, інших спадкоємців і претендентів немає, судових спорів щодо квартири не було і немає. Строки для оскарження давно минули. Усе це нотаріус перевіряє по державних реєстрах у вас на очах ще на етапі завдатку, разом з арештами, заборонами і заставами.