продам будинок

Корабельний; Продається будинок 167 м.кв. (2 поверхи) на 6 сотках з вільним плануванням, Жовтневий район, Миколаїв.; Продається будинок загальною площею 167 м.кв. на 2 поверхи для чистового оздоблення, введення в експлуатацію та подальшого щасливого життя. Будинок проектувався як пасивний (до 15 квт*г/м.кв в рік) по енергоефективності, має 80-85% готовності, всі важкі роботи завершено. Вільне планування на обох поверхах дає простір для втілення саме «вашого» проекту в життя. Локація – пров. Висунського Повстання, 2-Б (всього 2 квартали від об'їзної дороги навпроти пивзаводу «Янтар» / пожежної частини). Тиха та спокійна місцина, вулиця не проїзна, сусіди привітні та доброзичливі з усіх боків ділянки. ДІЛЯНКА ТА ЛАНДШАФТ Площа: 6 соток, раціональна посадка будинку. Рівний ландшафт з нормальним ухилом для водовідведення – ніяких калюж після дощу. Ґрунт: Не засолений (поливався лише дощами). Чорнозем із-під будинку збережено на ділянці. Є ґрунт для підсипки тераси/планування. КОНСТРУКТИВ Коробка 2014–2016 рр., вистояна, без тріщин, перевірена часом. Стіни: Кримський ракушняк М25 (40 см) – екологічно та надійно. Фундамент: Глибина 1.2 м з армопоясом (нижче точки промерзання). Гідроізоляція між фундаментом та стінами захищає стіни від вологи. Підлога 1 поверху: Монолітна плита 150 мм (розраховано на теплу підлогу, перестінки, інші навантаження із запасом 30% на прогин та продавлювання - проводився інженерний розрахунок) з подвійним просторовим армокаркасом на палях Тісе із опиранням на материковий ґрунт по ущільненій зворотній засипці, гідроізольована плівкою 200 мк у 2 шари, розв’язана з фундаментом. Надійне, довговічне та гарантовано міцне рішення. Перекриття: Залізобетонні плити. Покрівля: Корейський якісний профнастил; крокви — сухе якісне дерево без дефектів та шкідників. Мансарда – простора, висока, з атіковою стіною 1.7 м. Орієнтація даху - ідеальна під сонячні панелі без піків та провалів впродовж дня (північ-південь). Планування: Вільне (за проектом 6 кімнат). Є прибудований гараж/майстерня та гардеробна / комора над ним із входом з 2-го поверху будинку. Сходи: Розширений пройм під 2-маршеві сходи (висота сходинки 13–14 см - зручна хода без зусиль). ІНЖЕНЕРІЯ ТА КОМУНІКАЦІЇ Водопостачання: Вода на ділянці - цегляний приямок нижче точки промерзання з лічильником. Виконано ввід у будинок — харчова труба ПНД Ø32 у захисній гофрі + паралельна резервна труба (похилі кути дають змогу замінити трубу без розкопування). Каналізація: Станція біологічної очистки BioSeptik (98% очищення) + дренажне поле 15 м² (щебінь, геотекстиль). Працює без примусової аерації (енергонезалежна). Обслуговування 1 раз на 1–2 роки. Труби Ostendorf (Німеччина). Розподіл стоків (2 гілки): Брудні стоки (кухня/туалет) — через біосептик; чисті стоки (конденсат, бойлер, осмос) — напряму в дренажне поле. Зроблена внутрішня та зовнішня розводка. Труби що на даному етапі не змонтовано, але є в проекті (стояки, пристінні розводки і т.ін.) – придбані та входять у вартість будинку. Мережа каналізації: Виходи під кухню, посудомийку, пралку, бойлерну, 2 санвузли. Є ревізійні колодязі зсередини та зовні, а також заглушений резервний вивід на вулиці під зону барбекю або літній будинок. Електрика: Стовп за 8 м від будинку (можливе підключення 220/380 В за стандартним тарифом). Нова лінія РЕМ (стовпи та кабелі) встановлена весною. Газ: Можливе підключення від сусідів (узгоджено). Проект розраховувався під тепловий насос. ОЗДОБЛЕННЯ, СКЛІННЯ ТА ДОКУМЕНТИ Штукатурка: Внутрішня ЦПС (розчин 1:5 на відібраному піску з пластифікаторами) по струнним маякам під лазерний нівелір. Всі кути строго 90°, відкоси зроблені. Відхилення на 3 м правилі — купюра не пролазить. Жодної тріщини за рік. Ідеальна геометрія та якість. Скління (включено у вартість): Куплені преміальні вікна та терасні двері Rehau Synego під «теплий монтаж» (7 камер у створці, 6 у рамі, 3 контури ущільнення, -46 дБ, антивандальний захист, фурнітура Siegenia). Якість на роки вперед. Документи: Дозвіл на будівництво, техпаспорт, проектні креслення та інші. Бонуси: Детальний фотоархів усіх етапів будівництва (у т.ч. прихованих) та електронний робочий проект для ПК (креслення з якими можна працювати). Можливість окремо придбати комплект будівельного інструменту з майже нульовим зносом, який купувався для будівництва цього будинку. Запрошуємо на перегляд за попередньою домовленістю.