продам земля

Продаж земельної ділянки 2,0 га на кручах Дніпра | Під котеджне містечко, девелоперський проєкт або приватну резиденцію | 77 км від Києва; Продається унікальна земельна ділянка площею 2,0 га одним масивом у с. Балико-Щучинка, Обухівський район, лише 77 км від Києва (близько 1 години автомобілем). Ділянка розташована на мальовничих кручах Дніпра, всього 450 метрів від берега, межує із заповідною лісовою територією та відкриває неймовірні панорамні краєвиди на Дніпро й навколишню природу. Це рідкісне поєднання великої води, лісу та приватності, яке практично неможливо відтворити в інших локаціях поблизу Києва. Основні переваги - Цільове призначення - для індивідуального садівництва, що дозволяє одразу будувати житлові будинки або реалізувати проєкт котеджного містечка без зміни цільового призначення. - Площа 2,0 га одним масивом - оптимальний формат для створення клубного котеджного містечка, приватної резиденції чи інвестиційного девелоперського проєкту. - Правильна форма ділянки забезпечує максимально ефективне використання всієї площі без втрат. - Рівний рельєф значно спрощує проєктування та будівництво, зменшуючи витрати на підготовчі роботи. - Ділянка не знаходиться в зоні підтоплення, що є суттєвою перевагою для територій поблизу Дніпра. - Фасадна ділянка з виходом на дорогу (фасад 204 м), що забезпечує зручний заїзд та можливість комфортного поділу території. - Електроенергія та інші комунікації проходять вздовж межі ділянки, що значно спрощує підключення майбутніх об’єктів. - Безпосередньо межує із заповідною лісовою територією (291 м ділянки межує з лісом), тому природне оточення, тиша та приватність залишатимуться незмінними. - Всього 450 метрів до Дніпра - ідеальне місце для прогулянок, риболовлі, водного спорту та відпочинку. - Лише 800 метрів до центру села Балико-Щучинка, де розташовані: * школа; * Нова Пошта; * магазини; * амбулаторія; * громадський транспорт; * інша необхідна інфраструктура. - Лише 5 км до міста Ржищів із повною міською інфраструктурою: * супермаркети; * банки; * аптеки; * АЗС; * лікарня; * заклади освіти; * кафе та ресторани; * адміністративні установи. - Гарний асфальтований під’їзд практично до самої ділянки. - Зручне транспортне сполучення з Києвом - близько 1 години автомобілем. Ідеально підходить для: * клубного котеджного містечка; * приватної сімейної резиденції; * еко-комплексу або еко-поселення; * глемпінгу чи рекреаційного комплексу; * інвестиційного девелоперського проєкту. Вартість $300 000 ($1 500 за сотку). Можливий аргументований торг після перегляду. Обмін Розгляну обмін на нерухомість у Святошинському, Бучанському або Обухівському районах виключно з доплатою з боку покупця. Для варіанта обміну оцінка земельної ділянки становить $340 000 ($1 700 за сотку) або по домовленості. Подібні земельні масиви площею 2 га, правильної форми, з фасадом, комунікаціями, без ризику підтоплення, поруч із заповідним лісом та Дніпром, зустрічаються на ринку вкрай рідко. Це пропозиція для тих, хто шукає не просто землю, а територію з високим потенціалом для створення унікального заміського проєкту або довгострокової інвестиції.