продам квартира

ВІД ВЛАСНИКА БЕЗ КОМІСІЇ! 2к квартира з АВТОНОМКОЮ в ЦЕНТРІ (вул. Калнишевського – «ВІЧНИЙ ВОГОНЬ») + Капітальний гараж-укриття!; ПРОДАЖ ВІД ВЛАСНИКА - БЕЗ ЖОДНИХ КОМІСІЙ ТА ПЕРЕПЛАТ РІЄЛТОРАМ! Пропонується до продажу затишна, доглянута та повністю готова для комфортного життя СВОЯ 2-кімнатна квартира в самісінькому центрі міста поруч з меморіалом Вічний вогонь. Про будинок та переваги розташування: Малоквартирний номенклатурний будинок: Усього 2 під'їзди та 12 квартир у будинку (по 3 квартири на поверсі). Ніякого шуму чи проблем із паркуванням у дворі під вікнами квартири - тихі, інтелігентні сусіди. По голові ніхто не скаче! Найкращий 2-й поверх 2-поверхового цегляного будинку (безпека в нинішніх умовах війни). Даховий поверх повністю обслугований, сухий, капітально відремонтований і нічого не тече. У самому будинку немає підвалу як такого, що стовідсотково гарантує відсутність неприємних запахів, зайвої вологості та інших супутніх проблем підвалів квартирних будинків. Міцні металеві двері під'їзду з автоматичним доводчиком на кодовому замку, що гарантує безпеку та затишок мешканцям. У під'їзді зроблено свіжий та чистий ремонт (пофарбовано сходи, перила та стіни, побілено стіни та стелю). У дворі на фасаді будинку мешканцями встановлений сучасний LED-прожектор на 100 Ватт, який вмикається за потреби з під'їзду та яскраво освітлює двір та припарковані авто у темну пору доби. Топова інфраструктура (все в кроковій доступності): Центральна площа міста (площа Героїв) починається прямо біля будинку (від меморіалу Вічний вогонь) і веде до Палацу культури Металургів, центрального міського парку та річки Самара з сучасною пляжною зоною поруч з Релакс Резорт. Це чудове місце для ваших щоденних сімейних прогулянок та дозвілля. Також безпосередньо поруч з будом топові дитячі школи, дитячі садочки, музична школа, супермаркети, кафе, аптеки, поліклініка, лікарня, ЦНАП та безліч інших закладів. Бонус прямо в будинку: На першому поверсі будинку розташована відома приватна стоматологія IMPLANTDENT з найкращими відгуками у місті (знаходиться не під квартирою, тому жодного шуму чи незручностей немає). У дворі викладені шикарні широкі алеї з плитки, завжди чисто та охайно. Є місце для паркування авто. Характеристики та інтер'єр квартири: Загальна площа: 45,1 квадратних метрів. Продумане двостороннє планування: велика світла вітальня, затишна спальня та зручна кухня, обладнана усім необхідним. Вид з вікон: Металопластикові вікна кухні та спальні виходять у тихий, зелений двір. Вітальня також обладнана панорамними металопластиковими дверима, які ведуть на затишний просторий та видовий дерев'яний балкон з видом на центральну площу міста та мальовничу квіткову клумбу перед меморіалом. Стан: Стіни в усій квартирі ідеально вирівняні гіпсокартоном. У кімнатах та коридорі покладено якісний ламінат, на кухні - практичний лінолеум. Встановлено надійні, міцні металеві вхідні двері. Міжкімнатні двері та двері до ванної кімнати та туалету виготовлені з якісного масиву деревини. В квартирі все робилося якісно та для комфортного родинного проживання. Техніка, комфорт та комунікації: АВТОНОМНЕ ГАЗОВЕ ОПАЛЕННЯ: Встановлено надійний двоконтурний котел Ariston (завжди тепло та мінімальні комунальні платежі). Клімат-контроль: У вітальні та на кухні встановлені хороші кондиціонери, які забезпечують приємну прохолоду у спекотні літні дні. Кухня: Повністю укомплектована, встановлена сучасна газова плита з електричною духовкою Gorenje та потужна витяжка. Санвузол: Роздільний, повністю в кахлі (підлога та стіни). Стеля - білий пластик. У туалеті залишається якісна пральна машина Whirlpool з вертикальним завантаженням. Шикарна ЧАВУННА ванна дозволить вам за бажанням насолоджуватися водними процедурами холодними осінніми вечорами та взимку. УНІКАЛЬНА ПРОПОЗИЦІЯ: КАПІТАЛЬНИЙ ГАРАЖ ПРЯМО У ДВОРІ! Разом з квартирою продається капітальний цегляний гараж, розташований прямо під вікнами у дворі цього ж будинку (20 метрів від під'їздних дверей). Гараж перекритий міцними залізобетонними плитами. Обладнаний зручною оглядовою ямою. В гараж заведено якісне ЛЕД-освітлення та встановлено сучасний електролічильник день-ніч з автоматичним передаванням показників до РЕС. У гаражі встановлено автоматичні витяжки як у основному приміщенні, так і у підвальному, що забезпечує правильну примусову циркуляцію повітря. Під гаражем земля має свій оформлений належним чином кадастровий номер. ГОЛОВНИЙ ПЛЮС СЬОГОДНІ: Гараж має повнорозмірний, абсолютно сухий підвал на всю площу гаража, який у нинішніх умовах слугує надійним персональним бомбосховищем або укриттям для вашої родини. Також ця корисна площа може використовуватися як класичний підвал для зберігання консервації чи овочів. ВАРТІСТЬ ТА ВАРІАНТИ КУПІВЛІ: Ви можете придбати об'єкти як разом, так і окремо: Тільки квартира: 40 000 доларів Тільки гараж (окремо від квартири): 8 000 доларів ПАКЕТНА ПРОПОЗИЦІЯ (Квартира + Гараж разом): 45 800 доларів (Ваша чиста економія складає 2 200 доларів) Продаж вказаних об'єктів є абсолютно не спішним, тому прохання рієлторам та іншим особам, що намагатимуться даремно витрачати час власника та збивати ціну - не турбувати. Панельок та хрущовок завжди було достатньо у продажу, а такі об'єкти в такому місці з'являються не кожного дня і свого нового власника вони знайдуть стовідсотково. Умови продажу: Документи по об'єктам повністю готові до угоди. Покази можливі з 10.00 до 20.00 щодня, попередньо узгодивши час за номером телефону. Крім основного номеру телефону в оголошенні можна набирати також: нуль дев'яносто сім шістсот сорок два нуль сім шістдесят вісім - Валентина.