продам будинок

Голосіївський; 3х- кімнатна квартира, 40-й поверх в Орбі Сіті в Батумі Грузія нерухомість закордоном; ЕКСКЛЮЗИВНА ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ: Преміум-апартаменти 2+1 на 40-му поверсі в ORBI CITY (Батумі) з панорамним видом на Чорне море. Унікальний лот «під ключ» для створення пасивного доходу у валюті або розкішної резиденції біля моря в туристичному місті, що зростає найшвидше. Комплекс Orbi City у Батумі — це справжня візитівка сучасного міста та один із наймасштабніших апарт-готелів у світі. Його три величезні вежі-близнюки у формі хвиль виглядають абсолютно по-різному залежно від часу доби. У денний час вежі вражають своєю масштабністю. З висоти видно, як вдало вони розташовані прямо навпроти знаменитого Батумського бульвару та пляжу, а скляні фасади віддзеркалюють морську блакить. КОРОТКА СПЕЦИФІКАЦІЯ ОБ'ЄКТА Локація: Грузія, м. Батуми, вул. Шерифа Хімшіашвілі, 7Б (Перша берегова лінія). Комплекс: ORBI CITY — найбільший готельний комплекс у світі, візитна картка сучасного Батумі. Блок: А (Найліквідніший блок із налагодженою інфраструктурою та високим попитом). Поверх: 40-й поверх (Ексклюзивний високий поверх із гарантованим видовим оглядом, захищений від міського шуму). Планування: 2+1 Дві ізольовані спальні, простора кухня-вітальня, видовий балкон. Стан: Повна готовність до заселення / здачі в оренду (ремонт, меблі, техніка). Більшість номерів в Orbi City — це компактні студії площею 28–33 кв.м. Це створює високу конкуренцію серед орендодавців у сегменті «економ/стандарт». Формат 2+1 на 40-му поверсі — це рідкісний, дефіцитний та преміальний продукт. У чому вигода планування 2+1? Низька конкуренція — висока ціна: Сімейні туристи, компанії друзів або топменеджери, які приїжджають на довгий термін, не хочуть тіснитися в студіях. Попит на квартири з двома окремими спальнями перевищує пропозицію, що дозволяє встановлювати високий цінник за добу. Квартира повністю готова до комерційної експлуатації або негайного заселення. Ремонт виконано за європейськими стандартами з використанням зносостійких та естетичних матеріалів. Кухня-вітальня: Простір для відпочинку з м'якою зоною, обіднім столом та вбудованою кухонною зоною. Укомплектована необхідною технікою (варильна панель, витяжка, великий холодильник, мікрохвильова піч, електрочайник). Дві майстер-спальні: У кожній спальні встановлені ортопедичні двоспальні ліжка королівського розміру (King Size) з преміальним текстилем, місткі гардеробні шафи та приліжкові тумби. Клімат-контроль: Потужні інверторні кондиціонери в кожній кімнаті, що працюють як на охолодження в літню спеку, так і на обігрів у зимовий період. Ванна кімната: Сучасна сантехніка, душова кабіна з системою «тропічний дощ», якісна плитка, бойлер для безперебійної подачі гарячої води та пральна машина. Мультимедіа: Високошвидкісний оптичний інтернет (Wi-Fi) та Smart-TV. НЕРУХОМІСТЬ В ORBI CITY — ЦЕ ВАЛЮТНИЙ АКТИВ. Усі розрахунки щодо оренди прив'язані до долара США, що захищає ваш капітал від інфляції. Прогноз доходності (консервативний сценарій): Літній сезон (High Season — 4 місяці): Середня вартість оренди формату 2+1 на високому поверсі становить 120$ – 180$ на добу. При заповнюваності 85% це приносить близько 14 000$ – 18 000$ за сезон. Низький сезон (Low Season — 8 місяців): Здача в довгострокову оренду за 700$ – 900$ на місяць. Це приносить ще близько 6 000$ – 7 200$. Загальний річний оборот: Близько 20 000$ – 25 000$. Чиста доходність (ROI): За вирахуванням комунальних послуг та витрат на управління, чистий прибуток становить 9% – 12% річних. Капіталізація активу: Вартість квадратного метра в топових комплексах Батумі на першій лінії щороку зростає на 5–7%, що гарантує вам високий прибуток при подальшому перепродажі об'єкта. Об'єкт юридично абсолютно чистий, пройшов повну перевірку в Державному реєстрі Грузії. Продаж здійснюється від власника, без прихованих комісій та переплат. Ціна: 160 000 $ Готові обговорити аргументований торг із реальним покупцем). Формат угоди: Можливе дистанційне переоформлення без вашої особистої присутності в Батумі (за нотаріальною довіреністю) або особиста зустріч у Будинку Юстиції Батумі. Способи оплати: Готівка, банківський переказ, криптовалюта Задайте всі питання, які вас цікавлять, запросіть детальний відеоогляд квартири та документів: