продам нежитлова нерухомість

Ексклюзивна пропозиція: легендарна кондитерська з власністю в серці Одеси Адреса вул. Ланжероновська, 26 — найпопулярніша пішохідна зона історичного центру, між Оперним театром та Міським садом (зона ЮНЕСКО). Ціна 1 500 000 USD Пряма купівля готового бізнесу з приміщенням без комісії для покупця. Формат угоди «під ключ» – Повне право власності на комерційне приміщення 150 м² – Діючий кондитерський бізнес із відпрацьованою моделлю та репутацією – Унікальні авторські рецептури: французькі десерти, макарони, еклери, healthy-лінійка – Навчена команда професіоналів (кондитери, бариста, обслуговуючий персонал) – Повний пакет технологічних карт та контактів постачальників – Сучасний ремонт і реконцепція 2024 року – Професійне обладнання: печі, холодильні камери, кавомашини, вітрини, POS Стратегічна локація – Абсолютний центр Одеси: найжвавіша пішохідна частина Ланжероновської – Оточення кращих закладів міста: «Сальєрі», Maman, Praetoria, «Фанконі» – Статус ЮНЕСКО гарантує історичну привабливість і постійний туристичний потік – Поруч Оперний театр, Приморський бульвар, паркові зони та готелі – Висока пішохідна (до 3 000 ос./день) і автомобільна прохідність Фінансова привабливість Операційні показники (2024–2025) – Середній чек: 175 грн – Відвідуваність: 220 клієнтів/день – Місячна виручка: 1 155 000 грн (~28 875 USD) – Операційна рентабельність: 25–30% Окупність інвестицій – Консервативний сценарій (20% маржа): ~21,6 років – Реалістичний сценарій (25% маржа): ~17,3 років – Оптимістичний сценарій (30% маржа): ~14,4 років Власник підтверджує окупність 13–15 років за поточних макроекономічних умов із врахуванням туристичного потоку та оптимізації витрат. Додаткові можливості росту – Франчайзинг: пакет вхідного внеску 20 000 USD 3–5% роялті – Online & Delivery: підключення до Glovo, Bolt Food, власний e-shop – Кейтеринг та B2B: корпоративні замовлення, святкові кейси – Асортимент: веганські, безглютенові та healthy-десерти Ідеальні покупці – Інституційні інвестори та family office з довгостроковим інвестгоризонтом – HoReCa-оператори та мережі кав’ярень – Підприємці, які прагнуть масштабувати франчайзинг або розвивати бренд – Приватні інвестори, що шукають стабільний пасивний та активний дохід Зверніть увагу: – Продаж без комісії для покупця – Повний пакет документів готовий до підписання – Консультації власників протягом першого року – Миттєвий старт роботи — бізнес повністю підготовлений до подальшого розвитку