продам будинок

Унікальний простір 369 м² у Бобриці — під житло, бізнес або офіс; УНІКАЛЬНИЙ ПРОСТІР У БОБРИЦІ — ЖИТЛО, ОФІС ЧИ ГОТОВИЙ БІЗНЕС Пропонується автономний будинок загальною площею 369 м² на ділянці 10 соток у селі Бобриця (Київська обл.). Обʼєкт введений в експлуатацію в 2025році. Побудований за сучасними принципами екологічності, енергоефективності й технічної незалежності, з готовими інженерними системами. Автономне укриття в наявності. Підходить як для комфортного сімейного життя, так і для реалізації бізнес-ідей — студія, офіс, йога-резиденція, освітній центр, кав'ярня, або змішане використання. Вже змонтовано: система опалення з трьома джерелами тепла (газ, електрика, камін) вентиляція та кондиціонування (включно з фреонопроводами LG і витяжками Maico, Soler&Palau) електропостачання 20 кВт, + готове до підключення газогенератора 10 кВт повністю змонтована система електрики (залишилось поставити розетки й освітлення) власна свердловина, водоочистка Ecosoft, біостанція каналізації слаботочна мережа з Ajax, інтернет (оптоволокно) Планування дозволяє адаптувати простір під будь-який формат використання. Інженерні рішення — на рівні сучасного європейського стандарту. Технічні характеристики будівлі (інженерні системи та конструктивні рішення) ⸻ 1. КОНСТРУКЦІЇ БУДІВЕЛЬ Зовнішні стіни Тип 1 (житловий дім): • Брус дерев’яний (сосна) — 100 мм • Теплоізоляція: конопляне волокно — 150 мм • Супердифузійна мембрана • Риштування: соснові дошки — 150–200 мм • Облицювання: сосна/гонт вільха — 20 мм Тип 2 (житловий дім): • Брус дерев’яний (сосна) — 100 мм • Очерет (щільно набитий) — 400–500 мм • Риштування: дошка сосна — 50–100 мм Тип 3 (гараж-майстерня): • Газоблок D500 — 400 мм • Вапняно-перлітова штукатурка — 20 мм Стіни підвалу: • Бетонні блоки незнімної опалубки М200 — 400 мм • Гідроізоляція: бутумно-полімерні композитні мати — 5 мм • Термоізоляція: пінополістирол — 50 мм Перекриття над підвалом: • Система Teriva, блок PREMIUM • Матеріал: керамзитобетон — 520×240×240 мм • Бетон М200 — 30 мм • Утеплення: екструдований пінополістирол CARBON ECO — 50 мм • Фібростяжка з армуванням сіткою 100×100×3 мм — 120/140 мм Покрівля: • Очерет — 450–500 мм, щільно набитий • Коник: супердифузійна мембрана + метал із полімерним покриттям — 0,5 мм • Основа — дубова дошка • Усі дерев’яні елементи оброблено антисептиком і антипіреном ⸻ 2. ВІКНА, ДВЕРІ • Профіль: металопластиковий, 6-камерний • Склопакет: подвійний, аргон • Теплоопір: R = 0,91 м²·°С/Вт • Колір: графіт • Виробник: Віконда ⸻ 3. ОПАЛЕННЯ І ГАРЯЧЕ ВОДОПОСТАЧАННЯ • Обʼєм системи: 240 л • Температура: • Радіатори: 75/55 °С • Тепла підлога: 45 °С • Магістралі: поліпропілен (стояки), REHAU PE-Xa (стяжка) • Котел газовий: Vaillant ecoTEC plus VU 35CS/1-5 — 35,7 кВт • Котел електричний резервний: Vaillant eloBLOCK VE24/14 — 24 кВт • Піч з водяним контуром (підвал): Duval EW-5118 • Бойлер: auroSTOR plus VIH S 300/3 — 300 л, готовий до підключення сонячних колекторів • Розподіл по контурах: • Будинок — фанкойли + тепла підлога • Гараж — радіатори (плюс мансарда) • Підвал — тепла підлога + радіатори • Регулювання температури: Danfoss Icon • Каміни: • STUV Stuv 21-95 SF — 15 кВт + повітропроводи • Піч-камін Duval з функцією духовки (змонтована на в Сховщі (підвал) • Сендвіч-димарі: нержавіюча сталь — 1 мм ⸻ 4. ВЕНТИЛЯЦІЯ • Механічна і природна (всі зони) • Вентилятори: Soler&Palau, MAICO, Vilpe, ВЕНТС • Санвузли, підвал, кухня, гараж — витяжка • Подача до камінів — природна або механічна ⸻ 5. КОНДИЦІОНУВАННЯ • Фреонопроводи змонтовані та опресовані азотом • LG Refnet + гідрокіт у котельні • Дренаж прихований у зашивці фасаду ⸻ 6. ВОДОПОСТАЧАННЯ І КАНАЛІЗАЦІЯ • Водопостачання: • Свердловина — 44 м • Насос: Pedrollo 4SR2m/12 F — 0,75 кВт • Резервуарний бак — 100 л • Система очистки: Ecosoft FK1354CIMIXA — 2,2 м³/год • Каналізація: • Триступенева біостанція очистки • Резервуари з гідробетону • Самопливна система • Трубопроводи: Rehau PE та Raupiano • Передбачено врізки для санвузлів у будинку, гаражі та підвалі ⸻ 7. ЕЛЕКТРИКА І СЛАБОТОЧКА • Подача: 20 кВт • Мідна проводка + розподільчі щити • Системи регулювання: Schneider Electric (Unica Studio) • Освітлення, інженерні прилади, вентиляція • Слаботочні системи: • Інтернет: оптоволокно • Охорона: Ajax (підключено до служби охорони) • Газифікація: • Газ заведений • Погоджено підключення генератора — 10 кВт • Резервне живлення: акумуляторна система ⸻ 8. ДРЕНАЖ ТА ІНШЕ • Система водовідведення на ділянці • Фундамент під навіси та зовнішнє освітлення ⸻