продам земля

Продаж ділянки комерційного призначення на обʼїзній окружній дорозі; Продається земельна ділянка з документально підтвердженим цільовим комерційним призначенням на першій фасадній лінії об’їзної окружної дороги м. Івано-Франківськ, безпосередньо біля автотраси міжнародного та національного значення Н-10 Львів — Стрий — Івано-Франківськ — Чернівці. Відомості про ділянку з Державного земельного кадастру: • Приватна власність • Площа — 0,9041 га • Категорія земель — землі житлової та громадської забудови • Цільове призначення — 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі • Вид використання — для будівництва автозаправної станції. Розташування: • Перша фасадна лінія основного транспортного відрізка об’їзної дороги навколо м. Івано-Франківськ • Безпосередньо межує з трасою міжнародного та національного значення Н-10 • Знаходиться між двома ключовими круговими дорожніми розв’язками • Територія мальовничого урочища «Замишлі». Інженерно-технічні параметри: • Правильна прямокутна форма • Розташування вздовж і паралельно автотрасі • Фасадна довжина — 160 м, ширина — 59 м • Придатні для капітального будівництва грунти • Відсутність будівель і зелених насаджень • Зʼєднання з автотрасою Н-10 вже існуючим заїздом-виїздом • Мережі енергоносіїв проходять поруч Транспортна характеристика: • Автотраса Н-10 є однією з основних транспортних артерій Західної України • Сполучає обласні центри й населені пункти регіону між собою та з іншими областями країни • Використовується для міжнародного транзиту через захід України між кордонами Польщі, Румунії та Молдови, є частиною трансєвропейського транспортного коридору "Via Carpathia" • Є туристичним маршрутом до всіх гірськолижних курортів Карпат. Виконані роботи: • проведено топографо-геодезичні та інженерно-геологічні вишукування, підготовлено технічні висновки та звіти • затверджено проєкт реконструкції існуючої осушної системи, що дає змогу ефективно організувати водовідведення • виконано планувальні земляні роботи з облаштування заїзду та виїзду • розчищено придорожню смугу вздовж усієї фасадної лінії ділянки від насаджень Переваги: • Стратегічна локація для будь-якої комерційної чи виробничої діяльності, а також для інвестиції з метою подальшого прибуткового перепродажу • Близькість до міста • Розташування біля ключової транспортної артерії Західної України • Прямий заїзд із траси • Потужний автомобільний трафік • Відмінна видимість з дороги • Висока впізнаваність обʼєкта Ціна: • Ціна за 1 сотку — 1450 євро • Вартість ділянки (90,41 соток) — 129 000 євро Остаточні умови за домовленістю.