продам будинок

Продам будинок з підвалом; Продам СВІЙ приватний будинок в закритому малому котеджному містечку «Esenin Residence». Будинок будувався будівельником ДЛЯ СЕБЕ. Будинок знаходиться в с. Бурлача Балка, що межує з м. Одеса. Земельна ділянка 3 сотки, госакт. Тихий район, 5 хвилин пішки до моря (15 хвилин до найближчого пляжа). В 5 хвилинах знаходиться круг трамвая №27 (Рибпорт ˗ З/Д Вокзал) і маршрутного таксі №220 (Рибпорт ˗ вул. Преображенська). При необхідності в пішій доступності можна знайти парко місце для приватного катера. Будинок побудований з екологічно чистого будівельного ракушняка, довго тримає тепло взимку і прохладу влітку. Житлові поверхи висотою 3,10/2,85м. Будинок повністю з оздобленням, 4-рівневий, утеплений каскадним методом (130мм – утеплення 4 рівня, 110мм – утеплення 3 рівня, 90мм – утеплення 2 рівня, 70мм – утеплення 1 рівня), з хорошими показниками витрати газу на опалення будинку взимку (для розуміння - загальний діапазон роботи газового котла становить від 38˚С до 85˚С. Приблизно 90% опалювального сезону котел працює в діапазоні від 38˚С до 42˚С. Більше 48˚С взагалі жодного разу за час проживання в будинку не включався). 1 рівень (висота стелі 2,4м): цокольний поверх, майже повністю знаходиться під землею, комфортне місце для проведення часу під час ракетних небезпек. Поверх має 3 приміщення: • котельня кімната зі стелажами під інструмент та склад речей, газовий двухконтурний котел, гідрофор для автономної підтримки тиску в системі водопостачання та опалення, резервуар з тижневим запасом води (1т). • основний зал облаштований під кінотеатр або проведення домашніх вечірок: спеціальні виходи під проєктор, акустичну систему, короба в стяжці підлоги для акустичних кабелів, спеціальна світловідбивна фарба на стіні, яхтовий прорезинений ковролін, діджейська стійка з виходами для підсвітки і розетками для музикальної техніки, стеля на вібропідвісах, щоб не передавати звукові коливання на весь будинок і назовні. Наразі в будинку стоїть акустична система на 1кВт і навіть при роботі на передмаксимальних потужностях на вулиці жодних звуків не чути (за умови якщо всі вікна в будинку зачинені). • червона кімната (пуста), мала бути облаштована по всім правилам жанру, але так вийшло, що добудував будинок і одружився майже одночасно, тому не встиг повністю розкрити потенціал всього поверху. 2 рівень (висота стелі 3,1м): фактично це перший поверх будинку при вході з вулиці, по всім правилам ергономічності на поверсі розташовані: • кухня 24м.кв. (з повним комплектом меблів та побутової техніки), зональними світловими зонами, великим кутовим диваном, який звертається у двоспальне комфортне ліжко (на випадок великої кількості гостей) • зручний кабінет для комфортної автономної роботи вдома (виявився найпотрібнішою кімнатою в будинку з часів Ковіду). • санвузол (на фото чорний) з двома умивальниками і двома душовими системами для одночасного комфортного використання сімейною парою, пральна машина, шкаф для рушників, тумба для косметики і побутової хімії. Умивальники виробництва марки Devit (Італія), вся сантехніка Kludi (Німеччина). 3 рівень (висота стелі 2,85м): поверх спальних кімнат: • спальня хазяйська (з ТВ, стінкою напроти кроваті окрашеною фарбою для шкільних дошок, де діти можуть залишати крейдою батькам свої малюнки, мрії та побажання) • спальня дитяча з робочим столом для комфортного навчання • спальня гостьова • гардеробна кімната з гладильною дошкою та розеткою для утюга • дитячий санвузол (плитка у вигляді мультяшних дошок), унітаз і біде марки Devit (Італія), вся сантехніка марки Kludi (Німеччина), найбільша на момент будівництва будинку акрилова ванна правильної прямокутної форми Devit Iven (привезена із Італії) розміром 1800х1200х500мм, в якій одночасно з комфортом можна приймати ванну разом з дружиною або плавати з іграшками дитині. 4 рівень (висота стелі 2,7м): поверх будувався як місце для комфортного проведення часу з сім’єю та друзями, невеликих домашніх вечірок і pre party: • кімната з великою барною стійкою з раковиною і підсвіткою, столом, диваном і лавкою, кріслом коконом. Чотири з шести секцій скління відкриваються і дають змогу виходу на відкриту терасу. • тераса є найвищим місцем в селі, тому з неї відкривається неймовірний вид на Чорноморський залив. Дуже приємне місце для проведення часу в літній період. При плануванні будинку була ідея розташування на терасі басейну розміром 4000х4000х800мм тому перекриття між третім і четвертим рівнями складається з бетонних плит і кількох незалежних шарів бетону загальною товщиною 600мм (дуже актуальний на сьогодні плюс). На терасі розташовані саморобні меблі. Тераса затягується водонепроникною тканиною та на металоконструкціях розташовуються 60 олдскульних лампочок Едісона, які створюю просто неймовірну атмосферу і настрій. Ферми посилені і при бажанні змонтувати стаціонарну покрівлю витримають навантаження будь-якого з усіх існуючих на сьогодні покрівельних матеріалів. Будинок будувався таким чином, щоб декоративні елементи оздоблення можна було при бажанні легко змінювати, а основні елементи будинку типу системи опалення, водопостачання, санфаянс, сантехніка, двері міжкімнатні, дверна фурнітура, двері броньовані вхідні, керамічна плитка і ламінат монтувались виключно топової якості задля довгого строку служби. Ламінат класу 33/АС5 (покриття розраховане на промислові навантаження високого класу зносостійкості для можливості застосування в комерційних цілях), на нього ще років 20 гарантія буде діяти. З плиткою ситуація ідентична, особливо на кухні (не знаю, що має статися, щоб її пошкодити, коли газ проводили спалили об неї 2 алмазні коронки. Але все рівно є в наявності по пачці запасу ламінату та майже всіх видів керамічної плитки, яка застосовувалась в оздобленні будинку на випадок необхідності заміни через якесь механічне пошкодження. Сходи між поверхами монолітний бетон зі сходинками із зрощеного буку (крім верхнього поверху, туди веде металоконструкція теж з буковими сходинками. При бажанні можна хоч 10 разів змінювати колір і покриття сходів разом із черговою зміною оздоблення будинку. На території розташовані дві вигрібні ями сумарним об’ємом як розмір будинку (з переливом між собою), яких вистачить на дуже довгий час. На в’їзді в територію стоять автоматичні ворота на пульті. Будинок має найбезпечніше місцерозташування в містечку, знаходиться в самій глибині, оточений сусідами з чотирьох сторін. Біля будинку розташована барбекю зона з клінкерної цегли, паркомісце на два автомобіля, розетка для заряджання електромобіля. В будинку, при необхідності, може комфортно переночувати 14 чоловік (з розрахунку 1 кімната на 2-х дорослих людей). Приємні сусіди, багато дітей різного віку, закрита територія, що дозволяє, не переживаючи, випускати дітей гратись на двір.