продам земля

Продаж земельної ділянки з документами під АЗС, м. Івано-Франківськ; Продається земельна ділянка з документально підтвердженим призначенням під автозаправну станцію (АЗС). Ділянка розташована на першій фасадній лінії основного транспортного відрізка об’їзної дороги навколо м. Івано-Франківськ, має правильну прямокутну форму, фасадну довжину 160 метрів, безпосередньо межує з автотрасою міжнародного та національного значення Н-10 «Львів — Івано-Франківськ — Чернівці». Стратегічно вигідна локація для АЗС, ТЦ, логістичного або виробничого обʼєкту, а також перспективної фінансової інвестиції для подальшого продажу — прямий заїзд з траси, потужний транспортний потік, відмінна видимість з дороги, висока впізнаваність. По ділянці вже проведено всі необхідні проєктно-вишукувальні підготовчі роботи, в наявності відповідна технічна і робоча документація. Основні відомості: • Площа 90,41 сотки. • Продаж від власника, без посередників і комісій. • Вид використання за документами: Для будівництва автозаправної станції (АЗС) із міжнародним TIR паркінгом. • Цільове призначення за кадастром: 03.07 - "Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі". • Високий містобудівний статус для будівництва АЗС та кадастрове призначення роблять ділянку універсальною і дозволяють використовувати для будь-яких комерційних чи виробничих об’єктів. • Є можливість розширення за рахунок суміжної ділянки позаду, площею 86,5 соток, із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (ОСГ). Разом з цією ділянкою загальна площа становитиме 1,77 га. Розташування: • Ділянка розташована на першій фасадній лінії основного транспортного відрізка обʼїзної окружної дороги м. Івано-Франківськ. • Безпосередньо межує з автотрасою міжнародного та національного значення Н-10 «Львів — Івано-Франківськ — Чернівці». • Знаходиться між двома ключовими круговими дорожніми розв’язками. • Територія мальовничого урочища “Замишлі”. Інженерно-технічні параметри: • Оптимальний розмір площі для розміщення повноцінного трасового комплексу АЗС. • Правильна прямокутна форма. • Розташування вздовж та паралельно автотрасі. • Фасадна довжина 160 м, глибина 58-59 м. • Придатні для будь-якого капітального будівництва ґрунти. • Відсутність будівель та зелених насаджень. • Наявність зʼєднання з автотрасою Н-10 вже існуючим та офіційно внесеним у генплан заїздом-виїздом. • Мережі енергоносіїв проходять поруч. Транспортна характеристика: • Автотраса міжнародного та національного значення Н-10 «Львів — Івано-Франківськ — Чернівці», біля якої розташована ділянка, є однією з основних транспортних артерій Західної України. • Траса зʼєднує обласні центри і населені пункти регіону між собою та з іншими областями України. • Використовується для міжнародного транзиту через захід України між кордонами Польщі та Румунії і Молдови в межах транс’європейського транспортного коридору «Via Carpathia». • Є туристичним маршрутом до всіх гірськолижних курортів Карпат. Виконані роботи: • По земельній ділянці вже проведено проєктно-вишукувальні роботи та виготовлено технічну й проєктну документацію, що передує робочому проєкту для будь-якого обʼєкта, незалежно від його призначення. • Виконано топографо-геодезичні та геологічні вишукування, отримано технічні висновки та звіти. • Погоджено розміщення обʼєкта в системі існуючої забудови. • Розроблено детальний генплан комплексу АЗС з операторною, навісом, магазином, рестораном, мотелем, автосервісом, паркінгом TIR, а також заїздом і виїздом на автотрасу Н-10. • Виготовлено ескізний проєкт комплексу АЗС у трьох форматах об’єкта від європейської спеціалізованої проєктної організації. • Затверджено проєкт реконструкції існуючої осушної системи. • Сформовано повний пакет документів містобудівного розрахунку для отримання містобудівних умов та обмежень. • Виконано очищення від насаджень придорожньої смуги вздовж усієї фасадної довжини ділянки. • Проведено планувальні земляні роботи з впорядкування заїзду та виїзду. • Встановлено огорожу. Ціна та вартість: • Ціна за 1 сотку — 2100 дол. • Вартість ділянки (90,41 соток) — 189900 дол.