продам будинок

Продаж нового будинку 120 м2(можлива программа еОселя); Новий будинок 120 м2, енергозберігаюча технологія (утеплення 200 мм базальтової вати), тепли поли, безперебійне живлення для світла, інтренету, сигнализації та водопостачання. Встановлен інверторний кондиціонер (тепло -холод), скважина, септик, асфальтована дорога. Поруч знаходяться основні обʼєкти інфраструктури - магазини, школи, аптеки, укрпошта, автостанція. До Київа по трасі Київ-Бориспіль 15 хвилин. Загальні умови та вимоги до будинку за програмою "єООселя" у 2025 році: Тип житла: За програмою "єОселя" можна придбати не тільки квартири, але й житлові будинки (таунхауси, котеджі). Вік будинку: Для категорії "Інші громадяни України" (ставка 7%) будинок має бути введений в експлуатацію не більше 3 років тому. Для пільгових категорій (військовослужбовці, медики, педагоги, науковці, правоохоронці зі ставкою 3%) житло може бути здане в експлуатацію не більше 10 років тому або ще зводитись. Важливо, що деякі джерела вказують на пріоритетність новобудов у 2025 році, де до 40% іпотек припадатиме на первинний ринок. Розташування: Житло має знаходитись на території України, за винятком тимчасово окупованих територій та районів бойових дій. Площа: Нормативна площа для житлового будинку становить: 62,5 м² на одну особу. Додатково 21 м² на кожного наступного члена сім'ї (чоловік/дружина, неповнолітні діти). Вартість: Вартість житла не повинна перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном, помножену на відповідні коефіцієнти (наприклад, 2,5 для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова; 2,0 для обласних центрів та міст з населенням понад 300 тис. осіб). Процедура продажу (з точки зору продавця): Відповідність вимогам: Ваш новий будинок має відповідати вищезазначеним критеріям програми "єОселя" щодо віку, площі та вартості. Підготовка документів: Переконайтеся, що всі документи на право власності на будинок, технічна документація та довідки готові. Пошук покупця: Покупець, який бажає придбати будинок за програмою "єОселя", має відповідати вимогам програми як позичальник. Схвалення банком: Покупець подає заявку через застосунок "Дія" та отримує попереднє схвалення від банку-партнера програми "єОселя". Перевірка будинку банком: Банк перевіряє житло на відповідність вимогам програми. Укладення договорів: Після позитивного рішення банку, укладається кредитний договір між покупцем і банком, а також договір купівлі-продажу між вами (продавцем) і покупцем. Важливо для продавця: Оподаткування: При продажу нерухомості у 2025 році продавець зобов'язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб (5% від вартості, якщо житло у власності менше 3 років або це не перший продаж за рік), військовий збір (5% від суми продажу) та внесок до Пенсійного фонду (1% від вартості). Єдиний продаж протягом року, якщо ви володієте житлом понад три роки, звільняється від сплати ПДФО.