продам квартира

Дворівнева 4к 130кв.м. ЖК Софія, на 80% готовий ремонт; РІЕЛТОРІВ ПРОШУ НЕ ТУРБУВАТИ Неймовірно світла, затишна, тиха квартира. Шикарний вид, під вікнами садочок та школа - гарантовано нічого не будуватимуть. Вид на Київ. Ціна $999 за квадрат. Площа 130 кв.м. Я є власником, документам більше 3-х років. Комунікації через олх або вайбер. Квартира, яку ми будували більше 3-х років під потреби нашої семі. Багато продуманих технологічних рішень - в описі. Всі фото етапів будівельних робіт є збережені на гугл-диску та будуть передані покупцеві. Планували заїхати влітку 2022 року, але не встигли. Проєктування та виконання ремонтних робіт виконувалось з урахуванням досвіду проживання в ЖК Софія більше 9 років в іншому житлі, з повним розумінням недоліків, які дістаються власнику після забудовника. А також з бажанням зробити продумане та якісне житло для працюючих батьків з дітьми на багато років. Опис виконаних робіт: 1. Виконано перепланування квартири з урахуванням потреб великої родини - враховано місця для проживання та роботи сімʼї з дітьми; продумано місця для життя (в тому числі з різнополими дітьми), зберігання речей та спортивного обладнання, віддаленої роботи. 2. На замовлення проведено теплоаудит всіх стін, вікон та стель. За результатом розроблено індивідуальний проєкт по теплоізоляції квартири. Покроковий процес проведених робіт з теплоізоляції зафіксовано на фото та може за запитом бути надано покупцеві для ознайомлення. Всі виявлені слабкі місця, через які в холодну пору року втрачається тепло, усунені шляхом виконання теплоізоляції з повним дотриманням технологічних вимог. Ці роботи необхідні для усунення проблем появи плісняви які є відомою проблемою в квартирах ЖК Софія та можуть бути виконані тільки на начальних чорнових етапах ремонту. 3. Виконано вирівнювання всіх стін в квартирі для усунення перепадів до 5 см на площині стіни. Для вирівнювання було витрачено близько 5 тонн будівельних сумішей. 4. Виконано нанесення чистової шпаклівки на всі стіни - поверхні готові під шпалери. 5. Встановлені підвіконня на всіх вікнах. 6. Для виконання робіт по проектуванню електричної розводки була залучена бригада висококваліфікованих спеціалістів, які погодили, розробили, проклали та протестували всю електричну мережу. Використані матеріали високої якості. Встановлено паралельні точки освітлення (світло вмикається біля дверей, вимикається біля ліжка; або вмикається на першому поверсі, вимикається на другому), розетки, вимикачі, інтернет виводи та виводи для ТБ, пральна, сушильна машина, підводи для кондиціонерів, підсвітка сходів, проведено мережу під сигналізацію. Встановлено «режим відпустки», що дає можливість вимкнути електро споживання всього помешкання але залишити критично важливі точки (сигналізація, холодильник). Встановлено якісні дороговартісні автомати та розподільча шафа. 7. Проектування та монтаж водопостачання виконано з урахуванням проблем низького тиску води на верхніх поверхах. Розведення виконано таким чином, що водою в квартирі можна користуватись одночасно на першому та другому поверсі без втрати тиску або температури води. Встановлено два фільтри очищення води для кухні та санвузлів. 8. Встановлено та протестовано на герметичність водну теплу підлогу на вході в квартиру (передпокій), в кухні та санвузлах з можливістю коригувати температуру окремих точок теплої підлоги. На кожній зоні встановлені окремі регулятори температури. 9. Встановлено інсталяції geberit в усіх санвузлах (на фото є інсталяція, зараз в санвузлі вже є платка). 10. В санвузлах покладено плитку на стінах та підлозі 11. Встановлено якісний важкий металевий каркас сходів, облаштовано чорнові сходинки. Враховано нормативні вимоги щодо глибини та висоти сходинок та кута нахилу сходів - це забезпечує безпечність та зручність користування. Конструкція сходів протестована на стійкість, що виключає можливість розхитування, виникнення сторонніх скрипів при користуванні сходами. Під сходами передбачено велику шафу для зберігання обладнання, чемоданів, одягу та взуття, що залишає передпокій просторим та чистим. 12. Встановлено броньовані вхідні двері з італійськими замками та посиленим захистом. 13. Встановлено 4 траси під кондиціонери з виводом конденсату в каналізацію згідно з вимогами, що діють на ЖК. 14. В квартирі залишається багато залишків будівельних матеріалів для завершення запланованих робіт. Всі схеми електрики, фото розміщення водної підлоги, ізоляція в душовій є збережені та будуть передані наступному власнику.