продам земля

Продається земля комерційного призначення, Івано-Франківськ; Продається земельна ділянка комерційного призначення, розташована на першій фасадній лінії об’їзної дороги м. Івано-Франківськ, безпосередньо біля автотраси міжнародного значення Н-10 “Стрий — Івано-Франківськ — Чернівці — Мамалига”. Вигідне розташування для бізнесу з високим автомобільним трафіком. Основні характеристики ділянки: • Площа 90,41 соток • Приватна власність • Цільове призначення: 03.07 - "Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі" • Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови • Вид використання: Для будівництва комплексу АЗС з міжнародним паркінгом TIR. • Кадастрове призначення, високий містобудівний статус для будівництва АЗС, відмінні інженерно-технічні характеристики та вигідне розташування роблять цю земельну ділянку універсальною і дозволяють використовувати під будь-які комерційні і виробничі обʼєкти • Є можливість розширення за рахунок ділянки позаду, площею 86,5 соток, із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (ОСГ). Разом з цією ділянкою загальна площа становитиме 1,77 га. Розташування: • Ділянка розташована на першій фасадній лінії основного транспортного відрізка обʼїзної дороги Івано-Франківська, біля автотраси міжнародного та державного значення Н-10 Львів – Стрий – Івано-Франківськ – Чернівці - Мамалига • Знаходиться між двома ключовими круговими дорожніми розв’язками • Лежить вздовж автотраси • Територія мальовничого урочища “Замишлі”. Інженерно-технічні параметри: • Оптимальний розмір площі для розміщення будь-якого повноцінного обʼєкта • Правильна прямокутна форма • Розташування вздовж та паралельно автотрасі • Фасадна довжина 160 м, глибина 58-59 м • Придатні для будь-якого капітального будівництва ґрунти • Відсутність будівель та зелених насаджень • Наявність зʼєднання з автотрасою Н-10 вже існуючим та офіційно внесеним у генплан заїздом-виїздом • Мережі енергоносіїв проходять поруч Транспортна характеристика: • Автотраса міжнародного та державного значення Н-10 Львів - Стрий - Івано-Франківськ – Чернівці - Мамалига, біля якої розташована ділянка, є однією з основних транспортних артерій Західної України • Траса зʼєднує обласні центри і населені пункти регіону між собою та з іншими областями України • Використовується для міжнародного транзиту через захід України між кордонами Польщі та Румунії і Молдови в межах транс’європейського транспортного коридору «Via Carpathia» • Є туристичним маршрутом до всіх гірськолижних курортів Карпат. Виконані роботи: • По земельній ділянці вже проведено проєктно-вишукувальні роботи та виготовлено технічну й проектну документацію, що передує робочому проєкту на будь-який обʼєкт, незалежно від призначення • Виконано топографо-геодезичні та геологічні вишукування, є технічні висновки і звіти • Виготовлено та затверджено проект реконструкції існуючої осушної системи • Розроблено детальний генплан комплексу АЗС з операторною, навісом, магазином, рестораном, мотелем, автосервісом, паркінгом TIR, заїздом та виїздом на автотрасу Н-10 • Розроблено ескізний проект комплексу АЗС в трьох форматах об’єкту від європейської проектної організації • Наявний повний пакет документів містобудівного розрахунку для отримання містобудівних умов та обмежень • Виконано очищення від насаджень придорожньої смуги уздовж фасадній довжини ділянки • Проведено планувальні земляні роботи з впорядкування заїзду-виїзду. • Встановлено огорожу Ціна: • Ціна за 1 сотку 79 150 грн. або 1 900 дол. • Вартість земельної ділянки (90,41 сот.) 172 000 дол.