продам земля

Земля 90 сот. комерційне призначення, окружна дорога Івано-Франківська; Пропонується до продажу земельна ділянка з офіційним документальним комерційним цільовим призначенням на першій фасадній лінії основного транспортного відрізку окружної обʼїзної кільцевої дороги навколо Івано-Франківська по автотрасі державного значення Н-10 "Львів - Івано-Франківськ - Чернівці". Основні відомості про ділянку: • Приватна власність. • Продаж від власника без комісії. • Площа 90,41 соток. • Офіційне документальне комерційне цільове призначення землі за правоустановлюючими документами, державним реєстром речових прав, земельним кадастром та затвердженою технічною і проектною документацією. • Код за земельним кадастром (КВЦПЗ) 03.07 - "Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі". • Використання за документами - для будівництва та обслуговування автозаправної станції (АЗС) з міжнародним паркінгом TIR. • Високий містобудівний статус призначення землі для АЗС, код за кадастром та склад споруд у генплані комплексу АЗС роблять ділянку універсальною і дозволяють використання для будь-яких комерційних чи виробничих обʼєктів. • Є можливість розширення за рахунок ділянки позаду, площею 86,5 соток, із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (ОСГ). Разом з цією ділянкою загальна площа становитиме 1,77 га. Розташування: • Ділянка розташована на першій фасадній лінії основного транспортного відрізка окружної обʼїзної кільцевої дороги навколо Івно-Франківська по автотрасі державного значення Н-10 "Львів - Івано-Франківськ - Чернівці" між двома ключовими круговими дорожніми розв'язками. • Знаходиться безпосередньо поруч з автотрасою Н-10 і лежить вздовж та паралельно автодорозі. • Розташована у мальовничому урочищі "Замишлі". Інженерно-технічні характеристики: • Правильна прямокутна форма. • Розташування вздовж та паралельно автотрасі • Фасадна довжина 160 м, глибина 58-59 м. • Придатні для будь-якого капітального будівництва ґрунти • Відсутність будівель та зелених насаджень. • Наявність зʼєднання з автотрасою Н-10 вже існуючим та офіційно внесеним у генплан заїздом-виїздом. • Мережі енергоносіїв проходять поруч. Транспортна характеристика локації: • Автотраса державного значення Н-10 «Львів - Івано-Франківськ – Чернівці», на якій розташована ділянка, є однією з основних транспортних артерій Західної України. • Траса зʼєднує обласні центри і населені пункти регіону між собою та з іншими областями України. • Використовується для міжнародного транзиту через захід України між кордонами Польщі та Румунії і Молдови в межах транс’європейського транспортного коридору «Via Carpathia». • Є туристичним маршрутом до всіх гірськолижних курортів Карпат. Готовність до будівництва: • Проведено проєктно-вишукувальні роботи та виготовлено технічну й проектну документацію, що передує робочому проєкту на будь-який обʼєкт, незалежно від призначення. • Розроблено детальний генплан забудови комплексу АЗС із розміщенням операторної з навісом, магазину, ресторану швидкого харчування, автосервісу, паркінгу TIR, заїздом та виїздом на автотрасу Н-10. • Виконано топографічні й геодезичні вишукування, є технічні висновки і звіти. • Виготовлено та затверджено проект реконструкції існуючої осушної системи. • Розроблено ескізний проект комплексу АЗС в трьох форматах об’єкту від європейської проектної організації. • Наявний повний пакет документів містобудівного розрахунку для отримання містобудівних умов та обмежень. • Виконано очищення від насаджень придорожньої смуги уздовж фасадній довжини ділянки. • Проведено планувальні земляні роботи з впорядкування заїзду-виїзду. • Встановлено огорожу. Інвестиційний потенціал: • Земля на Івано-Франківщині вважається однією з найдорожчих в Україні, що пов'язано з її хорошою транспортною доступністю та інфраструктурою. • Близькість до європейських кордонів та до таких міст, як Львів, Чернівці і Тернопіль робить ділянки комерційного призначення вздовж автотрас особливо привабливими для інвесторів, які працюють з інфраструктурними проєктами, міжнародною логістикою та іншими комерційними і промисловими обʼєктами. • Загальна тенденція на ринку вказує на зростання цін на землі комерційного призначення поблизу Івано-Франківська у найближчі роки. • Ця ділянка стане ідеальним рішенням для інвесторів, які шукають вигідний актив у перспективній локації. Ціна та вартість: • Ціна за сотку 76 500 грн. або 1 800 дол. • Вартість земельної ділянки площею 90,41 соток з вже виготовленою документацією і виконаними роботами 163 000 дол. • Усі документи для оформлення продажу готові.