Земля 90 сот. комерційне призначення, окружна дорога Івано-Франківська; Продається земля (земельна ділянка) з офіційним документальним комерційним цільовим призначенням на першій фасадній лінії основного транспортного відрізку окружної обʼїзної кільцевої дороги Івано-Франківська по автотрасі державного значення Н-10 "Львів - Івано-Франківськ - Чернівці".
Основні відомості:
• Приватна власність
• Продаж від власника без комісії
• Площа 90,41 соток
• Офіційне документальне комерційне цільове призначення за правоустановлюючими документами, державним реєстром речових прав та земельним кадастром
• Код за земельним кадастром (КВЦПЗ) 03.07 - "Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі"
• Використання за документами - для будівництва та обслуговування автозаправної станції (АЗС) з міжнародним паркінгом TIR
• Високий містобудівний статус призначення для АЗС, код за кадастром та склад споруд комплексу АЗС у генплані роблять ділянку універсальною і дозволяють використовувати під будь-які комерційні, торгівельні, сервісні, логістичні, виробничі, промислові або інші інфраструктурні обʼєкти.
Розташування:
• Ділянка розташована на першій фасадній лінії основного транспортного відрізка окружної обʼїзної кільцевої дороги Івно-Франківська по автотрасі державного значення Н-10 "Львів - Івано-Франківськ - Чернівці" між двома ключовими круговими дорожніми розв'язками
• Знаходиться безпосередньо поруч з автотрасою Н-10 і лежить вздовж та паралельно автодорозі
• Поряд мальовниче урочище "Замишлі".
Інженерно-технічні характеристики:
• Правильна прямокутна форма
• Розташування вздовж та паралельно автотрасі
• Фасадна довжина 160 м, глибина 58-59 м
• Придатні для будь-якого капітального будівництва ґрунти
• Вільна від будівель та зелених насаджень
• Зʼєднана з автотрасою Н-10 вже існуючим та офіційно внесеним у генплан заїздом
• Мережі енергоносіїв проходять поряд.
Транспортна характеристика:
• Автотраса державного значення Н-10 «Львів - Івано-Франківськ – Чернівці» на якій розташована ділянка є однією з основних транспортних артерій Західної України
• Траса зʼєднує обласні центри і населені пункти регіону між собою та з іншими областями України
• Використовується для міжнародного транзиту через захід України між кордонами Польщі та Румунії і Молдови в межах транс’європейського транспортного коридору «Via Carpathia»
• Є шляхом до всіх гірських курортів Карпат.
Готовність до будівництва:
• По ділянці вже виконано значний обсяг проектно-вишукувальних робіт
• Виготовлена та погоджена технічна і проектна документація, що передує розробці робочого проєкту на будь-який обʼєкт, незалежно від призначення
• В наявності детальний генплан з розміщеним на ділянці комплексом АЗС з операторною, навісом, магазином, рестораном швидкого харчування, автосервісом, паркінгом TIR, заїздом та виїздом на автотрасу Н-10
• Проведено топографічні та геодезичні вишукування, є технічні висновки і звіти
• Виготовлено та затверджено проект реконструкції існуючої осушної системи
• Розроблено ескізний проект комплексу АЗС в трьох різних форматах об’єкту від європейської проектної організації
• В наявності повний пакет документів містобудівного розрахунку для отримання містобудівних умов та обмежень
• Виконано зрізання дерев та вирубування чагарника вздовж придорожньої смуги по всій фасадній довжині ділянки
• Проведено планувальні земляні роботи з впорядкування заїзду-виїзду
• Встановлено огорожу.
Інвестиційний потенціал:
• Земля на Івано-Франківщині вважається однією з найдорожчих в Україні, що пов'язано з її хорошою транспортною доступністю та інфраструктурою
• Близькість до європейських кордонів та до таких міст, як Львів, Чернівці і Тернопіль робить ділянки комерційного призначення вздовж автотрас особливо привабливими для інвесторів, які працюють з інфраструктурними проєктами, міжнародною логістикою та іншими комерційними і промисловими обʼєктами
• Загальна тенденція на ринку вказує на зростання цін на землі комерційного призначення поблизу Івано-Франківська у найближчі роки.
Ціна та вартість:
• Ціна землі за сотку: 1 800 дол.
• Вартість земельної ділянки площею 90,41 соток з виготовленою документацією і виконаними роботами: 163 000 дол.
• Усі документи для нотаріального оформлення купівлі-продажу у наявності.
