продам земля

Продаж ділянки 90 соток, фасад траси Н-10, обʼїзна м. Івано-Франківськ; Продаж земельної ділянки площею 90 соток з офіційним документально підтвердженим комерційним призначенням на першій фасадній лінії основного транспортного відрізка об’їзної дороги навколо м. Івано-Франківськ (траса Н-10). Ділянка має правильну прямокутну форму, фасадну довжину 160 метрів, безпосередньо межує з автотрасою міжнародного та національного значення Н-10 «Львів — Івано-Франківськ — Чернівці». Стратегічно вигідна локація для будь-якого комерційного або виробничого обʼєкта, а також перспективної фінансової інвестиції з метою подальшого продажу — розташування біля обласного центру на одній з ключових транспортних артерій Західної України, прямий заїзд з траси, інтенсивний транспортний потік, чудова видимость з дороги, висока впізнаваность. По ділянці вже виконано комплекс робіт передпроєктної підготовки, що передують стадії проектування об’єктів будь-якого функціонального призначення. У наявності висновки, технічні звіти та робоча документація, необхідні для подальшого проектування та проходження експертизи, що суттєво скорочує строки підготовки до будівництва й знижує витрати інвестора. Відомості про ділянку з ДЗК: • Площа — 0,9041 га. • Цільове призначення — 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. • Категорія земель — Землі житлової та громадської забудови. • Вид використання — Для будівництва автозаправної станції. Розташування: • Ділянка розташована на першій фасадній лінії основного транспортного відрізка обʼїзної окружної дороги навколо м. Івано-Франківськ. • Безпосередньо межує з автотрасою міжнародного та національного значення Н-10 «Львів — Івано-Франківськ — Чернівці». • Знаходиться між двома ключовими круговими дорожніми розв’язками. • Територія мальовничого урочища “Замишлі”. Інженерно-технічні параметри: • Оптимальний розмір площі для розміщення повноцінного комерційного або виробничого обʼєкту. • Правильна прямокутна форма. • Розташування вздовж та паралельно автотрасі. • Фасадна довжина 160 м, глибина 58-59 м. • Несуча здатність ґрунтів відповідає умовам капітального будівництва. • Відсутність будівель та зелених насаджень. • Наявність зʼєднання з автотрасою Н-10 вже існуючим та офіційно внесеним у генплан заїздом-виїздом. • Мережі енергоносіїв проходять поруч. Транспортна характеристика: • Автотраса міжнародного та національного значення Н-10 «Львів — Івано-Франківськ — Чернівці», біля якої розташована ділянка, є однією з ключових транспортних артерій Західної України. • Траса зʼєднує обласні центри і населені пункти регіону між собою та з іншими областями України. • Використовується для міжнародного транзиту через захід України між кордонами Польщі та Румунії і Молдови в межах транс’європейського транспортного коридору «Via Carpathia». • Є туристичним маршрутом до всіх гірськолижних курортів Карпат. Виконані роботи: • По ділянці вже виконано комплекс робіт передпроєктної підготовки, що передують стадії проектування об’єктів будь-якого функціонального призначення. У наявності готова технічна та робоча документація, необхідна для подальшого проектування та проходження експертизи: – виконано топографо-геодезичні та інженерно-геологічні вишукування, підготовлено технічні висновки та звіти; – затверджено проєкт реконструкції існуючої осушної системи, що дає змогу ефективно організувати водовідведення; – розроблено детальний генеральний план комплексу АЗС з операторною, навісом, магазином, рестораном, мотелем, автосервісом, паркінгом для TIR та з’їздами на автотрасу Н-10; – виготовлено ескізний намір (ескізний проєкт) комплексу АЗС у трьох форматах об’єкта від європейської спеціалізованої проєктної організації. • Проведено загальнобудівельні підготовчі роботи: – розчищено придорожню смугу вздовж усієї фасадної лінії ділянки від насаджень; – виконано планувальні земляні роботи з облаштування заїзду; – встановлено огорожу. Ціна та вартість: • Ціна за 1 сотку — 2100 дол. • Вартість ділянки (90,41 соток) — 189900 дол.