продам земля

Продається земля комерційного призначення, м. Івано-Франківськ; Продається власником без посередників і комісій земельна ділянка площею 90,41 сотих з офіційним комерційним цільовим призначенням. Ділянка розташована на першій фасадній лінії основного транспортного відрізку об’їзної дороги м. Івано-Франківськ, має правильну прямокутну форму, безпосередньо межує з автотрасою державного та міжнародного значення Н-10 «Львів — Стрий — Івано-Франківськ — Чернівці — Мамалига». Вигідна пропозиція та ідеальне місце для розвитку будь-якого бізнесу, виробництва або перспективної інвестиції — зручний заїзд з траси, інтенсивний трафік, чудова видимість, максимальна привабливість локації. Основне: – Площа 90,41 сотки. – Цільове призначення — 03.07 (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі). – Використання за документами — для будівництва АЗС. – Кадастрове призначення та високий містобудівний статус для будівництва АЗС дозволяють використовувати ділянку під будь-які комерційні чи виробничі об’єкти. – Можливість розширення ділянкою позаду 86,5 сотки (ОСГ), разом — 1,77 га. Розташування: – Перша лінія об’їзної, біля траси Н-10. – Між двома розв’язками. – Територія урочища «Замишлі». – Висока видимість і транспортна доступність. Параметри: – Форма — прямокутна. – Фасад — 160 м, глибина — 58–59 м. – Ґрунти придатні до будівництва. – Поруч комунікації. – Вже облаштований заїзд/виїзд із траси Н-10. – Без забудови та насаджень. Проведено роботи: – Топографія, геодезія, геологія, технічні висновки. – Погоджений генплан розміщення об’єкта. – Затверджений проєкт реконструкції осушної системи. – Детальний генплан АЗС із рестораном, мотелем, паркінгом. – Ескізний проект від європейського проектанта. – Документи для містобудівних умов. – Планувальні роботи, очистка фасаду, огорожа. Ціна за 1 сотку — 1 900 дол. Загальна вартість (90,41 соток) — 172 000 дол. Можливий розумний торг. Деталі та документи — за запитом.