продам земля

Продаж комерційної землі, фасад обʼїзної дороги, Івано-Франківськ; Продається земельна ділянка з офіційним документальним комерційним цільовим призначенням на першій фасадній лінії обʼїзної дороги навколо Івано-Франківська, вздовж автотраси міжнародного та державного значення Н-10 "Львів - Стрий - Івано-Франківськ - Чернівці - Мамалига". Основні характеристики ділянки: • Площа 90,41 соток • Приватна власність • Продаж від власника • Цільове призначення: 03.07 - "Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі" • Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови • Вид використання: Для будівництва комплексу АЗС з міжнародним паркінгом TIR. Можливості використання: • Кадастрове призначення, високий містобудівний статус для будівництва АЗС, відмінні інженерно-технічні характеристики та вигідне розташування роблять цю земельну ділянку універсальною • Ділянка ідеально підходить для різноманітних комерційних і виробничих обʼєктів, зокрема автозаправного комплексу, логістичного або складського центру, торговельного комплексу чи супермаркету, ресторану швидкого харчування чи готельно-ресторанного комплексу, сервісного центру для обслуговування вантажних чи легкових автомобілів, а також виробничих приміщень для різних галузей, включно з легкою промисловістю, переробкою сільськогосподарської продукції, машинобудуванням та іншими видами виробництва. Розташування: • Ділянка розташована на першій фасадній лінії основного транспортного відрізка обʼїзної дороги навколо Івано-Франківська, вздовж автотраси міжнародного та державного значення Н-10 “Львів – Стрий – Івано-Франківськ – Чернівці - Мамалига”, між двома ключовими круговими розв’язками • Безпосередньо прилягає до автотраси Н-10 • Територія мальовничого урочища “Замишлі”. Інженерно-технічні параметри: • Оптимальний розмір площі для розміщення повноцінного обʼєкта • Правильна прямокутна форма • Розташування вздовж та паралельно автотрасі • Фасадна довжина 160 м, глибина 58-59 м • Придатні для будь-якого капітального будівництва ґрунти • Відсутність будівель та зелених насаджень • Наявність зʼєднання з автотрасою Н-10 вже існуючим та офіційно внесеним у генплан заїздом-виїздом • Мережі енергоносіїв проходять поруч • Є можливість розширення за рахунок ділянки позаду, площею 86,5 соток, із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (ОСГ). Разом з цією ділянкою загальна площа становитиме 1,77 га. Транспортна характеристика: • Автотраса міжнародного та державного значення Н-10 «Львів - Стрий - Івано-Франківськ – Чернівці - Мамалига», вздовж якої розташована ділянка, є однією з основних транспортних артерій Західної України • Траса зʼєднує обласні центри і населені пункти регіону між собою та з іншими областями України • Використовується для міжнародного транзиту через захід України між кордонами Польщі та Румунії і Молдови в межах транс’європейського транспортного коридору «Via Carpathia» • Є туристичним маршрутом до всіх гірськолижних курортів Карпат. Виконані роботи: • По земельній ділянці вже проведено проєктно-вишукувальні роботи та виготовлено технічну й проектну документацію, що передує робочому проєкту на будь-який обʼєкт, незалежно від призначення • Розроблено детальний генплан забудови комплексу АЗС із розміщенням операторної з навісом, магазину, ресторану швидкого харчування, автосервісу, паркінгу TIR, заїздом та виїздом на автотрасу Н-10 • Виконано топографічні й геодезичні вишукування, є технічні висновки і звіти • Виготовлено та затверджено проект реконструкції існуючої осушної системи • Розроблено ескізний проект комплексу АЗС в трьох форматах об’єкту від європейської проектної організації • Наявний повний пакет документів містобудівного розрахунку для отримання містобудівних умов та обмежень • Виконано очищення від насаджень придорожньої смуги уздовж фасадній довжини ділянки • Проведено планувальні земляні роботи з впорядкування заїзду-виїзду. • Встановлено огорожу Ціна: • Ціна за 1 сотку 1 900 дол. • Вартість земельної ділянки (90,41 сот.) з виготовленою технічною і проектною документацією та виконаними роботами 171 800 дол.