продам квартира

Солом'янський; Продаж власної 3-кімнатної квартири заг.площею 80 кв.м. в ЖК 4 Сезони; Продам власну 3-кімнатну квартиру загальною площею 80 кв.м. на 10-му поверсі 25-поверхового монолітно-каркасного будинку, введеного в експлуатацію наприкінці 2017 р., по вул. Михайла Максимовича буд. № 3-Д (Голосіївський район) розташованого в пішій доступності (8 хв. пішки) від станції метро “Васильківська”. До станції метро “Виставковий центр” та Голосіївського парку пішки 20 хв. Квартира має дуже зручне планування і є досить просторою та комфортною для проживання сім’ї. Планування квартири візуально зображене на останньому фото . В квартирі є 2 окремі спальні кімнати (господарська спальня площею 20 кв.м. та дитяча спальня площею 12 кв.м.) та 1 прохідна гостьова кімната (в центрі квартири) площею 11 кв.м., 2 повноцінні санвузли (господарський санвузол з ванною та гостьовий санвузол з душовою кабіною площею по 4 кв.м. кожен), повноцінна окрема гардеробна кімната площею 4 кв.м., простора кухня площею 13 кв.м., просторий коридор площею 8 кв.м. та засклена лоджія площею 3 кв.м. Висота приміщень від забудовника складала 2,75 м., а після монтажу натяжної стелі висота усіх приміщень складає 2,64 м. Доступ до господарської та дитячої спалень забезпечується з прохідної гостьової кімнати. Доступ до господарського санвузла та гардеробної кімнати забезпечується з господарської спальні. Доступ до гостьової кімнати, гостьового санвузла та кухні забезпечується з коридору. В господарській спальні передбачені місця для встановлення додаткової шафи (за наявності такої потреби), приліжкових тумб, жіночого make-up столику та робочого місця (біля вікна з двох різних сторін кімнати). В дитячій спальні передбачені місця для встановлення шафи, двоярусного або одноярусного ліжка, до 2-х робочих місць (біля вікна з двох різних сторін кімнати або ж суцільного робочого місця під вікном на всю ширину кімнати). В гостьовому санвузлі пердбачене місце для встановлення подовженої стільниці (до 120 см.) з умивальником під пральну машину та тумбу. Квартира розміщена на східну сторону з видом на центр міста, що потребує менших витрат на кондиціювання приміщень в жарку пору року та, разом з цим, є досить освітленою вдень. Наявне облаштування в квартирі: - система проточної очистки холодної та гарячої води з редукторами тиску (з магістральними фільтрами очистки), фільтрами очистки холодної води (очистка від забруднень та пом’якшення води від накипу) та фільтром очистки гарячої води (очистка від забруднень) на всю квартиру; - система захисту від протікання холодної та гарячої води з кранами автоматичного перекриття подачі води в квартиру та датчиками в усіх мокрих зонах (в 2-х санвузлах, на кухні та в зоні розміщеня системи проточної очистки води у квартирі); - тепла електрична підлога німецької компанії Arnold Rak під плиткою (в 2-х санвузлах, коридорі та кухні) з термостатами, які підтримують багато режимів обігріву (налаштування різних температур, режимів обігріву у т.ч. по дням тижня) і керування роботи яких забезпечується як вручну, так і дистанційно через застосунок в смартфоні; - фільтр зворотнього осмосу для повної та якісної очистки питної води (не потребує частого обслуговування у зв’язку з наявністю системи проточної очистки води в квартирі); - охоронна система з усіма необхідними датчиками, фото-/відеофіксацією тощо; - відеодомофон; - примусова вентиляція у 2-х санвузлах (з датчиками вологості), в гардеробній кімнаті та на кухні (де додатково забезпечно також і природну вентиляцію); - майстер-вимикач подачі електроенергії на всю квартиру окрім самих важливих невимикаємих точок (холодильник, морозилка, wi-fi роутер, охоронна система тощо) для швидкого вимкнення усієї техніки з розеток натиском на 1 вимикач; - якісно та вивірено змонтована у електрощитовій вся автоматика (реле напруги, контактор, автоматичні вимикачі тощо) під споживачів в квартирі; - повністю готові траси (з усіма прокладеними комунікаціями) для встановлення 3-х кондиціонерів (у господарській і дитячій спальнях та на кухні); - підведені електроточки для облаштування жіночого make-up столику та робочого місця у господарській спальні, робочих місць у дитячній спальні, ТВ-техніки у господарській спальні та гостьовій кімнаті (у т.ч. є можливість підключити ТВ й над дверима на кухні), конденсаційної сушильної машини (без підключення до каналізації) у гардеробній кімнаті, настінних бра та люстр. Ремонт в квартирі зроблено всюди окрім балкону, який вже є заскленим енергозберігаючими вікнами REHAU та на який заведено електро-точки для освітлення, розеток та теплої електричної підлоги. Підлога в квартирі оздоблена бельгійським ламінатом (в кімнатах та гардеробній), міцною іспанською керамічною плиткою (у 2-х санвузлах) та керамогранітом (на коридорі та кухні) під якими вмонтовано теплу електричну підлогу. Стіни в усій квартирі (окрім санвузлів) пофарбовані латексною фарбою у 4 шари на фінішну шпаклівку (під якою укладено штукатурку на скловолоконну армуючу сітку). Стеля у всіх кімнатах та приміщеннях квартири оздоблена натяжною матовою стелею на алюмінієвих профілях з тіньовим швом, а також з прихованими нішами для стельових карнизів у кімнатах та на кухні. Усі приміщення в квартирі оздоблені якісними дверима з повноцінним їх наповненням і ребрами жорсткості всередині та покриттям торців усіх дверей алюмінієвим профілем чорного кольору, що забезпечує якісну звукоізоляцію та довговічність дверей. Двері в гардеробній кімнаті мають на зворотній стороні (зсередини гардеробної) дзеркало на всю площу дверного полотна. Квартира продається разом з усіма наявними меблями, облаштуванням та побутовою технікою, а саме: - вбудований холодильник; - вбудована морозилка; - вбудована кавомашина; - вбудована посудомийна машина; - вбудована духова шафа; - вбудована варильна поверхня; - пральна машина; - електричний бойлер; - електричні рушникосушарки у кількості 2-х од.; - вбудована гардеробна система з можливістю зміни положення (висоти) усіх полиць для взуття та одягу, які розміщені на вертикальних металевих профілях; - диван king-size з системою розкладання єврокнижка (розкладається кожна з 3-х секцій дивану за рахунок чого можна робити П-подібну або ж Г-подібну форму дивану) з розміром спального місця 240х185 см, а також з нішами для білизни в яких передбачене активне (зйомне) дно для проведення прибирання під диваном; - спальне ліжко king-size з матрацом 200х200 см, яке має міцні металеві ніжки, міцний металевий каркас з вбудованими в нього амортизаційними ламелями, підйомний механізм, а також велику нішу для білизни в якій передбачене активне (зйомне) дно для проведення прибирання під ліжком; - вбудована шафа в коридорі (за м’якою стінкої якої розміщено електрощитову та під м’яким зйомним сидінням якої передбачено зону для розміщення робота-пилососа з базою для самоочищення); - вбудована кухня; - стіл обідній розкладний з металевими ніжками, металевими перекладинами для більшої стійкості стола у розкладеном стані та МДФ стільницею з білим глянцевим покриттям. Розмір стола у складеному стані 150х90 см, у максимально розкладеному стані 270х90 см (для розкладання стола використовуються наявні 3 вставки довжиною 40 см кожна з вмонтованими в них фіксуючих штирів та пазів - таким чином розкладати стіл можна як окремо на 1 чи на 2 вставки, так і на усі 3 вставки, що робитиме розміри стола в довжину 190 см, 230 см або ж 270 см та може забезпечити максимальну посадку за столом 10-ти осіб); - комфортні та зручні кухонні стільці у кількості 6-ти од. В будинку перші 2 поверхи використовуються під комерцію з розміщенням в них продуктових магазинів, кав’ярень, кафе, медичної клініки тощо. В під’їзді розміщено 4 ліфти (2 пасажирсько-вантажних та 2 пасажирських) і зона конс’єржа. В дворі ЖК та будинку розміщується гостьовий та підземний паркінги, дитячі та спортивна площадки, а також комерційний дитсадок з власним басейном. Доступ автомобілів до усіх будинків в ЖК обмежується шлагбаумами. На території ЖК є система відеоспостереження. Будинок повністю та комплексно утеплений. Низький розмір комунальних платежів за рахунок можливості самостійного регулювання обсягу подачі тепла в квартиру для її опалення в холодну пору року (для підтримки взимку температури в квартирі на рівні 22°С тепла споживається зазвичай не більше 1 Гкал), низького тарифу управляючої компанії з повного обслуговування будинку (до 10 грн./ 1 кв.м.), а також за рахунок наявного двозонного електронного лічильника з обліку споживання електроенергії (денний та нічний тарифи). Усі наявні лічильники з обліку споживання тепла, холодної та гарячої води є повністю справними та повіреними (наступна повірка лічильників має бути в середині 2026 року), а електронний лічильник з обліку споживання електроенергії не потребує повірки. Поруч з ЖК є усі можливі заклади для навчання, спорту, відпочинку, розваг, мед.обслуговування тощо.