продам будинок

Будинок 200м2. В подарунок ремонт, гараж та вбудована квартира-бункер.; Новий будинок 200м2. Ремонт, гараж та вбудована гостьова квартира-бункер в подарунок. Найкраща пропозиція в Лісниках в цьому ціновому сегменті. Ділянка під забудову – 9,6 соток. Додатково приблизно 1,5 сотки ОСГ теж в подарунок. Панорамна ділянка на горі із приватним заїздом під гору. Трохи нагадує Карпати. В 200 метрах – озеро Безодня та заповідний ліс. Тиха вулиця, асфальтований під’їзд, головна вулиця та маршрутка в 80 метрах. Будинок двоповерховий. Рік будівництва – 2024. Будинок розташований на горі, має панорамні вікна та захоплюючий краєвид з усіх вікон. Будинок ідеально інтегрований в ландшафт. З внутрішнього двору будинок виглядає одноповерховим. Зі сторони дороги видно два поверхи. Будинок має унікальне сучасне планування, яке задовольнить будь які потреби малої або великої родини. Основний простір для життя родини знаходиться на другому поверсі та складається з великої кухні-вітальні, трьох просторих спален, великої та маленької ванної кімнати. З усіх вікон та тераси основного простору відкриваються захоплюючи краєвиди. Додатковий простір знаходиться на першому поверсі та складається із великої кухні-вітальні, просторої спальні і санвузла. Обидва простори мають окремі входи та з’єднані між собою сходами, тому цей будинок надає унікальні переваги мешканцям із найрізноманітнішими сценаріями життя. Фактично за ціною будинка без ремонту ви отримаєте шикарний одноповерховий будинок із стильним та якісним ремонтом, а також додатково гараж та унікальну вбудовану квартиру-бункер. Подібне планування дає безліч переваг. Будинок ідеально підійде вам, якщо, наприклад: - потрібен домашній офіс з окремим входом - на вихідні або на літо любите запрошувати друзів або родичів, які до ночі будуть відпочивати із вами, але потім підуть в свою окрему квартиру - плануєте мешкати із батьками або дорослою дитиною, але мати окремий приватний простір, вхід та кухню (щоб залишатися в гарних відносинах :) - вам потрібен надійний та зручний бункер із всіма перевагами будинку (так, дійсно, перший поверх фактично є бункером з вікнами. За домовленістю із покупцями можемо обладнати вікна спеціальними металевими дверцятами) - з вами цілодобовий хатній персонал, няня, кухарі, яким потрібно бути поруч із вами, але не заважати вам. Між першим та другим поверхом виконане якісне утеплення / звукоізоляція, тому цей будинок для вас, якщо хочете влаштувати найгучнішу дискотеку та одночасно забезпечити ідеальну тишу в кімнаті дитини або батьків. Чистова висота стель на основному поверсі – 300см, на першому поверсі – 270мм. В будинку виконані якісні внутрішні оздоблювальні та декоративні роботи. Використано якісні матеріали. Зроблена тепла підлога та котельна. Встановлено фільтр на воду. Передбачено можливість підключити додаткову систему фільтрації води. Встановлено 2 акрилові ванни, 3 унітази, один залізобетонний душовий піддон, крани та змішувачі. Встановлено бойлер та електричний котел. Використана якісна сантехнічна апаратура. Розведено якісну електрику. Встановлено вимикачі та розетки. Встановлені міжкімнатні двері (українські зі справжнього масиву ясену та італійські шпоновані під фарбування). Стіни пофарбовано якісною фарбою, яку можна мити. Частина внутрішніх стін зі справжньої старовинної цегли кінця 19 століття – це буде прикрасою вашого інтер’єру. Цегла шліфована та лакована спеціальним лаком (не виділяє пил). У великій кімнаті заплановано місце для встановлення каміну. В усіх кімнатах на підлозі стильний керамограніт. В усіх кімнатах білі матові натяжні стелі із алюмінієвим тіньовим профілем від лідеру ринку Art Décor. В усіх кімнатах люстри в стилі лофт, частина з яких додатково допрацьовані під двоклавішні вимикачі. На основному поверсі якісний поліуретановий плінтус. На гостьовому поверсі сучасний плінтус із масиву деревини. В гостовій спальні стильна та зручна шафа купе. Зроблено 2 вуличні крани для господарських потреб. Скважина 38м. Септик перелівний з двома ємностями. Ємність для твердих відходів 6м3. Електрика 25квт 3 фази. Електричне опалення та нічний тариф для економії коштів. Газ під ділянкою. Підключення в процесі. Оптичний інтернет заведений в будинок, встановлено два сучасні роутери. Підготовлена розводка для охоронної системи. Гараж із автоматичними воротами. Технічні характеристики будинку: Будинок на залізобетонний сваях 5,5м, 35шт, додатково стрічковий фунтамент та монолітна залізобетонна плита. Перший поверх залізобетонний, утеплений ззовні мінватою (10см) та зсередини пенополістріром (3см). Підлога утеплена пінополістріролом (10см). Якісно гідроізольований. Справжній бункер. Другий поверх: - Стіни товщиною 37,5см з самого теплого газоблоку Aeroc D300, який не вимагає додаткового утеплення. - Ззовні штукатурна сітка та силіконовий баранець 1мм, тонований в колір (грязе відштовхуючий та не вимагає додаткового фарбування) - Підлога утеплена пінополістиролом товщиною 100мм - Стеля утеплена мінватою товщиною 200мм. - Два армапояси із якісним утепленням - Стяжка 8-10см із армуванням металевою сіткою 3мм (на відміну від економ-рішення 5-6см без армування) дає багато практичних переваг Дах з найкращого фінського профліста Ruukki товщиною 0,5мм (на противагу поширеним варіантам китайського матеріалу товщиною 0,3 -0,4мм). Дах нависає над стінами на 1метр, що дає додатковий захист від дощів, снігу. А також додатковий захист від нагрівання та вигорання в найспекотніші години влітку. Таким фасад довгі роки залишатиметься свіжим. Дерев’яні елементи конструкції даху оброблялися огнебіозахистом шляхом вимочування в спеціальній ванній (на противагу поширеній бутафорській обробці кісточкою по готовій конструкції). Важливі технічні рішення: Теплий контур навколо всіх вікон та вхідних дверей. Додаткова гідроізоляція в гаражі. Додаткове утеплення та керамограніт в котельній Вентиляційні отвори в ванних та на кухні. Наружні та внутрішні сходи – із залізобетону. Внутрішні сходи утеплені знизу та додатвово утеплені від наружньої стіни. В гаражі, на внутрішніх сходах та в гостьовій кухні – батареї як додаткове джерело опалення. Відмостка по периметру будинку виконана із армуванням та утепленням пенополістіролом 5см. Відмостка та наружні сходи оздоблені керамогранітом Villero&Boch товщиною 2см, який спеціально розроблений для використання на вулиці (на відміну від поширених рішень використання звичайного керамограніту товщиною до 1см). Тераса залізобетонна на сваях, декорована терасною дошкою Тардекс (це саме догоре та саме практичне рішення - не потрібен догляд за конструкцією, потрібне мінімальний догляд за самою дошкою, при бажанні можна робити зимову терасу). Над зовнішніми сходами сходами, навіс над в’їздом в гараж та гостьовим входом. Всі вертикальні стовби навісу виконані із масиву дубу (буд не гниє, не трухне, завжди стильно виглядає, поребує менше догляду тощо) Заїзд та двір оздоблени залізобетоном 10см із армуванням, ребрами жорсткості та додатковими сваями – майбутній власник може залишити як є або без додаткової підготовки покласти бруківку. Залізобетонна основа дозволяє суттєво економити на товщині бруківки (брати 4см замість 6-8см), на підготовчих роботах та матеріалах (не потрібен пісок, щебень, трамбування). Схили на дворі укріплені георешіткою та декоровані газоном. На ділянку завезений чернозем та засіяний газон. Тримаюча конструкція паркану виконана із оцинкованого металу достатньої товщини – її не потрібно фарбувати та перефарбовувати в процесі експлуатації (окрім зварних швів). Сам паркан із профліста Ruukki товщиною 0,5мм (на противагу поширеним парканам з китайського металу 0,3-0,4мм). Висота паркану – 2м. Висаджено 40 сосон, які з часом закриють будинок від зайвих поглядів зі сторони вилиці. Будинок на горі - 100% гарантія того, що сусіди ніколи не забудують краєвиди. В 150 метрах заповідне озеро Безодня та ліс. На озері є пляж та можна ловити рибу. Ліс визнано заповідником – він не підлягає розпаюванню та забудові. На дату публікації оголошення в будинку не дороблено: - Водостічна система - Терасна дошка Тардекс - Фінішна штукатурка в гаражі Але незважаючи на це в будинок вже можна заселятися. Будувався для себе. Продається через особисті обставини. Продається дешевше собівартості. Технічних, документальних або інших проблем з будинком немає. Власник. Без комісії. Співпрацюю з ріелторами. Але прошу не розміщати цей об’єкт на сайтах без мого письмового дозволу. Відповідаю на дзвінки, вайбер, WhatsApp. На повідомлення ОЛХ не відповідаю.