продам будинок

Київський; Одеса, Вузовський район. Рідкісна ділянка 10 соток із приватним будинком, гаражем і власним садом; # Одеса, Вузовський район. Рідкісна ділянка 10 соток із приватним будинком, гаражем і власним садом **Є нерухомість, цінність якої визначається не лише будинком. Вона починається із землі.** Ділянка площею 10 соток у сформованому районі Одеси — сьогодні рідкісна пропозиція. За нашими спостереженнями, подібних ділянок у цьому районі у продажу лише дві. Кількість таких пропозицій обмежена, а знайти велику ділянку з уже облаштованою територією та готовим будинком стає дедалі складніше. **Будинок можна перебудувати, інтер’єр — змінити, благоустрій — оновити. Землю такого розміру в сформованому районі відтворити значно складніше.** Саме тому ця пропозиція — не просто будинок, а власний простір із землею, садом, гаражем і можливістю втілювати різні життєві плани. ## Ділянка, яку складно відтворити 10 соток землі дають те, чого часто бракує приватним будинкам у міській забудові, — простір і свободу використання території. На ділянці вже облаштовані: * сад із плодовими деревами; * виноградник; * зона відпочинку з барбекю; * ландшафтне озеленення; * вимощена територія та зручний заїзд. Тут можна насолоджуватися власним садом, проводити час із родиною, приймати гостей або облаштувати простір відповідно до власних задумів. Велика ділянка — це не лише комфорт сьогодні, а й довгострокова цінність нерухомості. Землі в межах сформованого міського району більше не стає, а можливості придбати ділянку такого розміру обмежені. ## Просторий будинок для життя Двоповерховий будинок із мансардою, загальною площею 226 м², має шість кімнат, дві ванні кімнати, простору кухню-їдальню та камінну залу. Висота стель — 3 метри. Планування дає змогу організувати окремі спальні, робочий кабінет, гостьову кімнату або особистий простір для кожного члена родини. В інтер’єрі використані: * дубові сходи та міжкімнатні двері; * кухонні меблі на замовлення; * іспанська плитка у ванних кімнатах; * броньовані вхідні двері. Дах — фінська металочерепиця з утепленням 15 см. ## Гараж і благоустрій На ділянці є гараж, розрахований на мікроавтобус, з автоматичними секційними воротами. Перед будинком облаштована відкрита стоянка на три автомобілі з покриттям із тротуарної плитки «Старе Лвів». В’їзд оформлений кованими воротами. Територія вже має продуману організацію: місце для автомобілів, зелені зони, сад і простір для відпочинку. Покупцеві не потрібно починати благоустрій із нуля. ## Комунікації та опалення Будинок підключений до основних комунікацій: * газ; * водопостачання; * міська каналізація; * оптоволоконний інтернет. Опалення забезпечує газовий котел Viessmann. Додатково є мармуровий камін із вентилятором і системою розподілу теплого повітря. Гаряча вода подається за допомогою електричного та газового обладнання. У підвальному приміщенні розташована котельня. ## Вузовський район Одеси Тиха вулиця, асфальтований під’їзд, сформоване сусідське оточення. До моря — орієнтовно 20 хвилин, до супермаркету «Таврія В» та зупинок міського транспорту— близько 12 хвилин. Окрема особливість, на яку звертає увагу власник: **район, який характеризують як «не дроновий»**. Жодне розташування не може гарантувати безпеки, але цей фактор може бути важливим для покупців під час вибору житла. ## Потенціал на майбутнє Цей об’єкт можна розглядати як просторий сімейний будинок, як ділянку для майбутнього оновлення простору або як довгостроковий актив у сформованому районі міста. Після завершення війни та відновлення економічної активності ринок нерухомості може отримати додатковий імпульс. Це не гарантія зростання ціни, але обмеженість великих ділянок у міській забудові — об’єктивна особливість такого активу. Тут уже є земля, будинок, гараж, комунікації та благоустрій. Ви купуєте готову основу, яку можна використовувати сьогодні й адаптувати до власних планів у майбутньому. **Продаж від власника.** Документи на земельну ділянку оформлені. Будинок готовий до огляду. Деталі та умови обговорюються безпосередньо з власником. -Дзвоніть: +50******22 (Viber, WhatsApp), щоб домовитися про перегляд будинку.