продам земля

Земля для АЗС, 90 соток, окружна дорога Івано-Франківська; Продається земля (земельна ділянка) з офіційним документальним призначенням для будівництва та обслуговування автозаправної станції (АЗС) з міжнародним паркінгом TIR. Ділянка розташована на першій фасадній лінії основного транспортного відрізку окружної обʼїзної кільцевої дороги навколо Івано-Франківська по автотрасі державного значення Н-10 "Львів - Івано-Франківськ - Чернівці". Основні відомості про ділянку: • Приватна власність • Продаж від власника без комісії • Площа 90,41 соток • Офіційне документальне призначення для будівництва та обслуговування автозаправної станції (АЗС) з міжнародним паркінгом TIR за правоустановлюючими документами, державним реєстром речових прав та земельним кадастром • Код за земельним кадастром (КВЦПЗ) 03.07 - "Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі" • Високий містобудівний статус призначення для АЗС, код за кадастром та склад споруд комплексу АЗС у генплані роблять ділянку універсальною і дозволяють використовувати під будь-які комерційні, торгівельні, сервісні, логістичні, виробничі, промислові або інші інфраструктурні обʼєкти. Розташування ділянки: • Ділянка розташована на першій фасадній лінії основного транспортного відрізка окружної обʼїзної кільцевої дороги Івно-Франківська по автотрасі державного значення Н-10 "Львів - Івано-Франківськ - Чернівці" між двома ключовими круговими дорожніми розв'язками • Знаходиться безпосередньо поруч з автотрасою Н-10 і лежить вздовж та паралельно автодорозі • Поряд мальовниче урочище "Замишлі". Інженерно-технічні характеристики ділянки: • Площа 90,41 соток, оптимальна для розташування сучасного автозаправного комплексу на міжнародній автотрасі • Правильна прямокутна форма • Розташування вздовж та паралельно автотрасі • Фасадна довжина 160 м, глибина 58-59 м • Придатні для будь-якого капітального будівництва ґрунти • Вільна від будівель та зелених насаджень • Зʼєднана з автотрасою Н-10 вже існуючим та офіційно внесеним у генплан заїздом • Мережі енергоносіїв проходять поряд. Транспортна характеристика локації ділянки: • Автотраса державного значення Н-10 «Львів - Івано-Франківськ – Чернівці» на якій розташована ділянка є особливою транспортною артерією Західної України • Траса зʼєднує обласні центри і населені пункти регіону між собою та з іншими областями України • Використовується для міжнародного транзиту через захід України між кордонами Польщі та Румунії і Молдови в межах транс’європейського транспортного коридору «Via Carpathia» • Є шляхом до всіх гірських курортів Карпат. Готовність ділянки до будівництва: • По ділянці вже виконано значний обсяг проектно-вишукувальних робіт • Виготовлена та погоджена технічна і проектна документація, що передує розробці робочого проєкту на будь-який обʼєкт, незалежно від призначення • В наявності детальний генплан з розміщеним на ділянці комплексом АЗС з операторною, навісом, магазином, рестораном швидкого харчування, автосервісом, паркінгом TIR, заїздом та виїздом на автотрасу Н-10 • Проведено топографічні та геодезичні вишукування, є технічні висновки і звіти • Виготовлено та затверджено проект реконструкції існуючої осушної системи • Розроблено ескізний проект комплексу АЗС в трьох різних форматах об’єкту від європейської проектної організації • В наявності повний пакет документів містобудівного розрахунку для отримання містобудівних умов та обмежень • Виконано зрізання дерев та вирубування чагарника вздовж придорожньої смуги по всій фасадній довжині ділянки • Проведено планувальні земляні роботи з впорядкування заїзду-виїзду • Встановлено огорожу. Інвестиційний потенціал ділянки: • Земля на Івано-Франківщині вважається однією з найдорожчих в Україні, що пов'язано з її хорошою транспортною доступністю та інфраструктурою • Близькість до європейських кордонів та до таких міст, як Львів, Чернівці і Тернопіль робить ділянки комерційного призначення вздовж автотрас особливо привабливими для інвесторів, які працюють з інфраструктурними проєктами, міжнародною логістикою та іншими комерційними і промисловими обʼєктами • Загальна тенденція на ринку вказує на зростання цін на землі комерційного призначення поблизу Івано-Франківська у найближчі роки. Ціна та вартість ділянки: • Ціна за сотку 1 800 дол. • Вартість ділянки площею 90,41 соток з виготовленою документацією і виконаними роботами 163 000 дол. • Документи для оформлення купівлі-продажу готові.