продам будинок

Будинок 5хв від Львова ОТГ Сокільники- Басівка 767 дол/м2; Власник! Дзвоніть лише на Вайбер/Телеграм або пишить тут! Мобільний номер не працює! Стислий огляд будинку на моєму ютуб каналі Юра Борода- youtube.com/watch?v=K9J67-a-uDM Детальний відеогляд будинку на моєму ютуб каналі Юра Борода - youtube.com/watch?v=3vQhxSzpBqg Процес будівництва- youtube.com/watch?v=uB8qD77CdG4&t=4s Ціна 299 тис. дол.! 767 дол/м2! Ціну знижено на компенсацію деяких робіт. Без торгу! Продаж сучасної вілли преміум сегменту. Вона розташована в районі великого лісового озера та готельного комплексу Гранд Резорт, в елітному районі-Вівчарник (не плутати з районом Гірка), на тихій непроїзній вулиці у селищі Басівка (Сокільники) в 500 метрах від озера та всього за 1,5 км від кільцевої дороги Львова, в одному км від містечка Park Side (ЖК Parkside – сучасне європейське містечко, спроектоване за кращими світовими стандартами. Складається з 87 га території, 40 житлових будинків висотою 4-6 поверхів та унікальної інфраструктури-сільпо,школи,садочки,лікарні,водний парк,торгово-розважальний центр. Аналогів в Україні не має.), та за 5 км від самого міста в оточенні вікових дерев та в пішій доступності від базової інфраструктури. Перелік виконаних робіт: Електрика, розведення відеонагляд, сигнилізація ДСО, інтернет, підсвітка будинку та дерев- 16000 дол Опалення, вода, каналізація,приховані змішувачі у всіх санвузлах- 15000 дол Дренаж, гідроізоляція та утеплення цоколя- 12000 дол Штукатурка внутрішня- 12000 дол Утеплення зовні та всередині 130мм та дах 250мм- 15000 дол Вікна 8ми камерні- 16000 дол Напівсуха стяжка чистова та розухил даху та терас- 10000 дол Басейн з приямком та мережами- 5000 дол Мангал коптильня- 3000 дол Теплогенератор 2т- 2000 дол Камін великоформатний Гаврилів та сини- 3000 дол 2 вани-кімнати плитка сантехніка- 4000 дол Каркас паркану з підсвіткою через кожен стовп,висота 3-4,5метра 5тон металу, бетонування, зварка- 7000 дол Проект, конструктор, теплотехнік- 6000 дол Двері вхідна группа 3шт- 2000 дол 128000 та ще купа всього іншого зроблено на велику суму...далі- +ділянка 16сот по факту ( 15.3 по документам) під лісом по 5 тис сота, земельні роботи, 35ква світла, скважина, ливневі системи 300м під землею,3 септика по 5,6м3- разом- 100 000 дол...далі- +Будівництво самого будинку 390м2 внутр +240м2 терас- де тільки на фундамент та перемички пішло 10т арматури та 160м3 бетону, 50 тис подвійного керамоблоку. Супер складні балки і ні одного деревного перекриття... біля 100 000 дол Моїми робочими в мене собівартість вийшла біля 350 000 дол та два роки часу,і це по цінам 20-22 рік... Зараз подібні роботи- дорожче! Щоб закінчити будинок з ремонтом середнього класу під ключ, без меблів- потрібно ще від 80 тис дол З ремонтом, новий будинок вам вийде 970 дол/м2 !!! Будинок новий, виконаний за індивідуальним проектом над яким працювала група в яку входили: архітектор,конструктор,інженер теплотехнік.Вартість самого проекту 6000 дол Розташований на південному схилі, на унікальній ділянці площею 16 сот, яка має вигляд на ліс! З вікон є можливість спостерігати за косулями в лісі,які приходять до годівниць. У будинку 3 шикарні suite-bedroom з власними гардеробами та санвузлами, кабінет та спа зона.Загальна площа внутрішньої частини будинку складає 390 м2, а також різні відкриті та закриті тераси площею 240 м2 з підводами води,світла та шезлонгами! Площі: Перший поверх: вітальня- 45 м2+кухня 13.2, спальня1- 17.4+5.7+6.3, спальня2- 19+5.1+4.9, паливна- 14,5, туалет- 1.7, коридор та сходи 10, гараж 48 м2, тераса 9.5 м2 нижній поверх: відпочинкова- 45 м2, кімната-квартира з окремим входом- 30+7.4+6.9, СПА зона- 10, сауна- 5.6, пральня-бомбосховище 20 м2, туалет- 2.1, сходи 7.1, підвальне приміщення 8,7 м2 Верхній поверх: кабінет- 22.8 м2 (приховано заведені виходи води та каналізації, за бажанням можна зробити спальню з санвузлом), сходи 1.8, тераса 14.6 м2 Повноцінний широкий гараж на 2 авто з входом на кухню та виводами під дві електричні станції для електро авто. Висота стелі в зоні вітальні з панорамними вікнами становить 5 м., висота стель в кімнатах 3м. Будівля енергоефективна, споруда утеплена по стінам 130 мм,дах утеплений 250мм, цокольна частина утеплена 100мм та повністю гідроізольована. Навколо всього будинку влаштована дренажна система, довжина ливневих та зовнішніх каналізаційних мереж складає 300м. Опалення організоване через систему тепла підлога.Зроблена котельня з тепловим акумулятором на 2 тони. Тут є дров'яний камін преміум класу,практично самого великого вертикального формату із відкритим вогнем ! Закуплені та висаджені декоративні дерева та кущі 200 шт,ватістю понад 4000 дол. Також знизу ділянки розбит фруктовий сад. В будинок введено 35кВа електро потожності.Зроблені виводи під швидкісні зарядки 380В для авто. Прокладено і введено в експлуатацію 5км мідних дротів освітлення,розведені проводки під сигналізацію ДСО, відеонагляд, 16 точок швидкісного інтернету, тв кабелі на 8 пристроїв з супутникових антен. Вікна виготовлені з 8-ми камерного профілю,шкло з підвищенною теплоакумуляцією та додатковим сонцезахистом. Площа вікон 100 м2. Є свій басейн з підведенням обігріву води та мережею для зкидання води. В мангальній зоні змонтована піч-мангал з коптильнею та духовкою. Підведені вода та каналізація для мийки. Зроблена основа під паркан з металевих труб,висотою до 4 метрів. Лишилось лише зашити бляхою. По всьому паркану розведена підсвітка, також вона зроблена на фасаді будинку,та підведена до великих дерев. Зроблені дві велики ванни-кімнати. Була проведена геопластика всієї ділянки,для того щоби врізати будинок в пагорб і досягнути неперевшеного вигляду,який практично неможливий на рівній ділянці. зрізано більш ніж 3500 м3 та завезено порядку 500 м3 землі. Лише земельні та екскаваторні роботи -порядку 15000 дол. На Фундамент та перемички пішло 160м3 бетону та більше 10 тон арматури... В підсумку,що потрібно ще зробити: Відремонтувати гідроізоляцію даху в деяких місцях, покласти плитку ,зробити стелі,зробити побілку. Фактично просто ремонт без інженерних комунікацій.Ззовні закінчити фасад та поставити бляху на паркан та ворота. Орієнтовна вартість робіт щоб зробити будинок під ключ- від 80 тис. дол без меблі. З ремонтом будинок вам вийде 970 дол/м2 Будинок продається без комісії у зв"язку з переїздом,767 дол/м2 без торгу, значно дешевше своєї собівартості! дзвоніть лише на месенджери viber/телеграм +38 06**********08 - організую перегляд.