продам будинок

Будинок 5хв від Львова ОТГ Сокільники- Басівка 690євро/м2 Бомбосховище; Сучасна вілла преміум-класу з бомбосховищем біля Львова Локація: с. Басівка (ОТГ Сокільники), елітний район "Вівчарник" (не плутати з районом "Гірка") — тупикова тиха вулиця. Усього 1,5 км від кільцевої дороги Львова та McDonald's що будується, 600 м до лісового озера та готельного комплексу Grand Resort. Всього 5 км до Львова. Поруч: ЖК Park Side (87 га, 40 житлових будинків 4–6 поверхів, школи, садочки, Сільпо, лікарня, ТРЦ, аквапарк). Ціна: 269 000 євро (690 €/м²) — ціна знижена на компенсацію залишкових робіт. Без комісії. Власник. Переваги: Всі процеси будівництва можливо подивитись в мене на ютуб каналі Юра Борода Унікальне розташування під лісом, біля озера, південний схил, панорамний вид на ліс Не перероблена стара коробка, а повноцінне сучасне проектне будівництво Бомбосховище Широкий заїзд, гараж на 2 авто з зарядками Без торгу та без комісії — ціна значно нижча за собівартість. Проект створено архітектором 3 великі спальні зі своїми гардеробами та санвузлами Панорамні вікна, 5 м висота у вітальні Спа-зона, сауна, кабінет, окрема квартира на нижньому рівні Гараж на 2 авто з зарядками для електромобілів Сучасна інженерія: 35 кВт, тепла підлога, камін, дренаж, відеонагляд, оптоволокно Басейн, фруктовий сад, декоративні дерева, мангальна зона з піччю Будинок на етапі “під чистове оздоблення” – косметика за вашим смаком Ідеально для тих, хто хоче сучасний простір під Львовом з готовою інженерією та індивідуальним оздобленням. Будинок: Загальна площа внутрішніх приміщень — 390 м² Тераси (відкриті/закриті) — 240 м² Ділянка — 16 соток по факту (15,3 сотки по документах) Проект — індивідуальний (архітектор + конструктор + інженер-теплотехнік), вартість: $6 000 З вікон видно косуль, які підходять до годівниць Висота стелі у вітальні — 5 м, в інших кімнатах — 3 м Усі перекриття — залізобетон, жодного дерев'яного елемента Приміщення: 1-й поверх: Вітальня – 45 м² Кухня – 13,2 м² Спальня 1 – 17,4 м² + гардероб 5,7 м² + санвузол 6,3 м² Спальня 2 – 19 м² + гардероб 5,1 м² + санвузол 4,9 м² Паливна – 14,5 м² Туалет – 1,7 м² Коридор/сходи – 10 м² Гараж на 2 авто – 48 м² Тераса – 9,5 м² Нижній поверх: Відпочинкова зона – 45 м² Кімната-квартира з окремим входом – 30 м² + 7,4 м² санвузол + 6,9 м² гардероб СПА-зона – 10 м² Сауна – 5,6 м² Пральня-бомбосховище – 20 м² Туалет – 2,1 м² Сходи – 7,1 м² Підвал – 8,7 м² 2-й поверх: Кабінет – 22,8 м² (є приховані виводи води та каналізації – за бажанням можна зробити спальню з санвузлом) Сходи – 1,8 м² Тераса – 14,6 м² Гараж: На 2 великі авто Прямий вхід у кухню Виводи для 2 електрозарядних станцій (380 В) Що вже виконано та на які суми: Інженерія, комунікації: Повна електрика, розводка відеонагляд, сигналізація ДСО, інтернет, підсвітка фасаду та дерев ( 5 км мідного кабелю) — $16 000 Опалення (тепла підлога по всьому будинку), вода, каналізація, приховані змішувачі та трапи — $15 000 Дренажна система, гідроізоляція та утеплення цоколя — $12 000 Утеплення зовнішнє і внутрішнє (стіни 130 мм, дах 200 мм) — $15 000 Тепловий акумулятор на 2 тони — $2 000 Камін вертикального великого формату преміум класу (від "Гаврилів та сини") — $3 000 Будівництво: Штукатурка стін — понад 1100 м² — $12 000 Вікна — 8-камерні профілі, сонцезахист, площа 100 м² — $16 000 Напівсуха стяжка, ухили терас і даху, площа 700 м² — $10 000 Басейн з приямком із підведенням обігріву та системою зливу — $5 000 Мангал-піч з коптильнею, духовкою, підведена вода та каналізація — $3 000 2 повноцінні ванни (оздоблення + сантехніка) — $4 000 Ділянка та благоустрій: Геопластика ділянки — вирізано 3 500 м³, завезено 500 м³ землі — $15 000 Посаджено 200 декоративних дерев і кущів — $4 000+ Фруктовий сад (нижня частина ділянки) Свердловина, 3 септики по 5,6 м³, ливневі/каналізаційні мережі — 300 м труб під землею Конструкція: Фундамент і перемички — 160 м³ бетону + понад 10 т арматури Використано 50 т подвійного керамоблоку та ін. Бетонні перекриття — понад 400 м² — $100 000+ Огорожа: Металевий каркас, висота 3–4,5 м, 5 т металу, бетонування, зварка, підсвітка кожного стовпа — $7 000 Інше: Проект, інженер-теплотехнік, архітектор, конструктор — $6 000 Вхідна група (3 двері) — $2 000 Загальна собівартість вкладень — $350 000+ (по цінах 2021–2022 рр.) Що залишилось зробити: Фасад Чистове оздоблення: підлога (паркет/плитка), стелі, побілка і т.п. Поставити бляху на паркан та ворота і т.п. Орієнтовна вартість завершення робіт — від €80 000, будинок «під ключ» обійдеться від 890 €/м² або від €349 000 , що все одно дешевше за ринок на подібні новобудови! Відеоогляди будинку на YouTube-каналі "Юра Борода": Процес будівництва youtube.com/watch?v=uB8qD77CdG4&t=4s Короткий огляд youtube.com/watch?v=K9J67-a-uDM Повний відеоогляд youtube.com/watch?v=3vQhxSzpBqg Весь плейлист будівництва youtube.com/watch?v=bT_AbheDarI&list=PLwxgRirGqZ9XHewvOWxlS1bvnrlO6umGf Телефонуйте або пишіть тільки через месенджери (Viber / Telegram): +38 06**********08 — організую перегляд P.S. Продається у зв'язку з переїздом. Ідеальний варіант для тих, хто хоче будинок у преміум-сегменті з вже виконаними основними роботами, і хоче самостійно обрати оздоблення «під себе». Аналогів на ринку немає!