продам квартира

Солом'янський; Апарт-готель ЖК Караваєві Дачі, Польова, 73, бізнес під оренду; Готовий бізнес під оренду — апарт-готель на три квартири Адреса: м. Київ, вул. Польова, 73 ЖК “Караваєві Дачі” Інвестиційна пропозиція Пропонується готовий бізнес “під ключ” — сучасний апарт-готель із трьох окремих смарт-квартир, кожна з яких повністю укомплектована та підготовлена до здачі в оренду. Об’єкт створений із урахуванням усіх вимог для ефективного керування нерухомістю та забезпечує стабільну прибутковість 12% річних із терміном окупності близько 9 років. Це ідеальне рішення для інвесторів, які хочуть придбати нерухомість із готовим потоком доходу, без необхідності витрачати час і ресурси на ремонт, меблювання чи пошук орендарів. Характеристика об’єкта Апарт-готель розташований у новому, сучасному житловому комплексі ЖК “Караваєві Дачі” — одному з найзручніших районів Києва з точки зору транспортної доступності та інфраструктури. Комплекс має комфортний рівень забудови, розвинену внутрішню територію та високий рівень безпеки. Будинок зданий, заселений і знаходиться під управлінням надійної експлуатаційної компанії. Загальна кількість апартаментів: 3 Формат: смарт-квартири з продуманим плануванням, що оптимально використовує кожен квадратний метр площі. Стан: після нового ремонту — усе виконано в єдиному сучасному стилі з використанням якісних матеріалів. Якість ремонту та комплектація Кожна квартира виконана в сучасному лаконічному дизайні, що поєднує функціональність і комфорт. Ремонт виконано з акцентом на довговічність і простоту обслуговування, що особливо важливо для об’єктів, які працюють у форматі коротко- чи довгострокової оренди. Основні характеристики: Стіни — якісна штукатурка, фарбування стійкими до зношування матеріалами. Підлога — керамічна плитка із високим класом зносостійкості. Освітлення — сучасні енергоощадні світильники, LED-підсвітка. Вікна — металопластикові з подвійними склопакетами та підвищеною шумоізоляцією. Вхідні двері — броньовані. Меблі та техніка: - У кожній квартирі встановлено нові меблі та побутову техніку — усе, що потрібно для комфортного проживання орендарів: - холодильник, пральна машина, мікрохвильова піч; - телевізор, бойлер, кондиціонер; - кухня з усім необхідним приладдям; - ліжко, шафа, стіл, стільці, декоративні елементи. Усі апартаменти укомплектовані однаково, що полегшує керування ними та спрощує облік доходів від оренди. Звукоізоляція та комфорт Особлива увага приділена звукоізоляції стін і стелі — у кожній квартирі забезпечено тишу навіть при повному завантаженні сусідніх апартаментів. Таке рішення створює високий рівень комфорту для гостей та підвищує лояльність постійних орендарів. Інженерні системи та інфраструктура будинку Будинок обладнаний усіма сучасними системами для безпечного та автономного проживання: Власний генератор — забезпечує електропостачання під час відключень. Підземний паркінг, який також використовується як укриття (бомбосховище). Цілодобова охорона та відеоспостереження по периметру. Ліфти OTIS, безпечні та надійні. Закрита прибудинкова територія, озеленення, дитячі та спортивні майданчики. Розташування та транспортна доступність Локація: Караваєві Дачі — один із найзручніших районів Києва з точки зору сполучення з усіма напрямками міста. Ж/д станція “Караваєві Дачі” — у кількох хвилинах пішки. Станції метро “Шулявська”, “Політехнічний інститут” — 10–15 хвилин на транспорті. До центру міста — близько 10–15 хвилин. Зручний виїзд на проспект Перемоги, вул. Вадима Гетьмана та Борщагівську лінію швидкісного трамваю. Поруч із будинком розташовані супермаркети, кав’ярні, ресторани, аптеки, фітнес-клуби, салони краси, бізнес-центри, медичні установи. Усе необхідне для комфортного життя або короткострокового проживання гостей є в пішій доступності. Бізнес-модель та фінансові показники Цей апарт-готель створений саме як інвестиційний продукт, тому всі рішення — від планування до вибору матеріалів — спрямовані на мінімізацію витрат на обслуговування і максимізацію прибутковості. Рентабельність: ≈12% Окупність: ≈9 років Тип оренди: можлива як короткострокова (подобова), так і довгострокова. Керування: можна здійснювати самостійно або передати під управління компанії. Завдяки розташуванню поблизу залізничної станції, бізнес-центрів та університетів, об’єкт має високий попит серед студентів, фахівців, туристів і відряджених. Стабільна заповнюваність гарантує прогнозований грошовий потік. Переваги інвестиції Повністю готовий об’єкт — не потрібно вкладати додаткові кошти. Сучасний ремонт і нові меблі — немає потреби в оновленні найближчі 5–7 років. Продумане розташування квартир — зручно для орендарів і легко для адміністрування. Висока ліквідність нерухомості — навіть при продажі окремих квартир вони зберігають свою цінність. Безпечна локація та автономність будинку — генератор, укриття, охорона. Стабільна орендна історія району — високий попит і вигідні ставки. Прозора економіка — легко розрахувати дохідність і контролювати потоки. Потенціал розвитку Якщо новий власник захоче розширити бізнес, можна: - підключити автоматизовану систему бронювання (Booking, Airbnb, Google Travel); - організувати послуги прибирання, laundry, трансферу; - об’єднати апартаменти під брендом і працювати у форматі бутік-готелю; - використовувати систему динамічного ціноутворення для підвищення доходів у сезон. Підсумок Апарт-готель на три квартири у ЖК “Караваєві Дачі” — це: - надійна інвестиція з прогнозованим доходом, - сучасний об’єкт із якісним ремонтом і технікою, - комфортна локація з розвиненою інфраструктурою, - повністю готовий бізнес, який можна придбати сьогодні й уже завтра отримувати прибуток. Для отримання детальної фінансової моделі, розрахунків окупності та перегляду об’єкта — звертайтесь за телефоном. Власник. Без комісії для покупця.