продам квартира

Подільський; Власник | 2к ЖК Варшавський Мікрорайон 78м² без % | авторська, інженерія, шумоізоляція, автономність, пентхаус, видова; Власник. Продаж без комісії. 2к квартира 78 м² у ЖК Варшавський (1 черга). Ключові моменти: - тиха (реальна шумоізоляція квартири) - автономність: будинок працює при відключеннях - 21/21 — немає сусідів зверху + багатошаровий дах товщиною 1м (2 бетонні плити + утеплення + гідроізоляція) — без технічного поверху, без перегріву влітку і протікань. Авторський проект (проектна документація надається в комплекті з оселею). Квартира робилась під комфортне проживання: — інженерія: електрика, вода, фільтрація первинна і питна осмотична — стіни: фарба Sadolin Supermat — двері: вхідні: сейфові, муровані міжкімнатні: прихованого монтажу, фарбовані в колір стін, акустичні, з випадаючим барʼєром знизу при закритті, для прилягання без щілин і тиші (у спальних кімнатах) — техніка Siemens, Haier, Tesy — подрібнювач органічних відходів (США) Повністю готова до життя - без ремонту і доопрацювань. Локація: — сформований ЖК, взірцево вибудована 1ша черга, заселений будинок, усі сусіди вже зробили ремонти — в ~350 м будується станція метро (вул. Межова - просп. Європейського Союзу) — видова, орієнтація в сторону двору, а не проспекту Підійде тим, хто не хоче займатись ремонтом і хоче жити в будинку який має автономність усіх систем і не страждає від відключень світла. 1-ша черга ЖК - це перші три взірцеві будинки побудовані в комлексі: жодних компромісів по якості будівництва чи матеріалів, як-от: оцинковані труби водопостачання і каналізації, труби Rautitan для розведення опалення, австрійські радіатори опалення, мідна моножильна електрична розводка і ще багато інших технічних переваг. Взимку 2026 будинок досягнув повної автономності за умов відключення світла: АКБ + генератор для ліфтів і насосів подачі води на верхні поверхи; АКБ + генератор для котельні усієї черги. ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРИ: Кухня: - посудомийка, плита індукційна, витяжка, мікрохвильовка вбудована, духова шафа вбудована - все Siemens, топові моделі. Холодильник вбудований Zanussi. Встановлено подрібнювач відходів (з США). - кухонні меблі з німецьких і австрійських матеріалів (ВіЯр), стільниця з акрилу (див фото) - сантехніка Franke, Grohe - осмотичний фільтр для приготування питної води, з мінералізатором - підлога: керамограніт з електро-підігрівом - кухонний стіл виконаний на замовлення з ясеню, ексклюзивні кухонні стільці - Італія, шкіра, алюміній фарбований. - велике атермічне вікно = багато світла + вихід на балкон (двері з протиударним склом в нижній частині) - орієнтація - Південь Зала: - обʼєднана з кухнею - підлога - паркетна дошка з ясеню - диван TM Blanche Linda (ціна зараз від 98т.грн, на нашу думку, один із найзручніших в світі)) + широкий пуф - вбудована ТВ тубма і підготовка під ТВ на стіні - вікно атермічне - кутове, панорамне - інвенторний кондиціонер Haier - триптих (картини) від художниці з Києва - залишаються (з документами) - орієнтація - Південь -Південний Захід Спальна кімната (Master Bedroom): - ліжко 180х200 з матрасом Texas 3D Neolux (висота 35см) - панорамне атермічне вікно - з протиударним склом в нижньому ряду (+ штори блекаут) - коврове покриття на підлозі для затишку - декілька варіантів освітлення - продумана гардеробна кімната з вентиляцією - інвенторний кондиціонер Haier - орієнтація - Південь Спальна кімната (дитяча, офіс, гостьова): - диван TM Blanche Sky (тканина вищого гатунку, зручний для сидіння і спання) - робочий офісний стіл з металу і ясеню - коврове покриття на підлозі - 25см бетону між цією кімнатою і сусідами - кондиціонер Neoclima - кутове панорамне вікно - орієнтація - Південний Захід Ванна кімната (головна): - ексклюзивний дизайн з виконанням із плитки Porcelanosa - сантехніка Franke, тропічний душ в душовій кабіні 1х1м, терморегуляторний змішувач Franke - підлога з керамограніту з підігрівом - гігієнічний душ Handsgrohe - велике дзеркало з підсвіткою.. - дивіться фото, вам або сподобається або ні))) Ванна кімната (другорядна): - пральна машина Siemens з автодозатором, топова модель - сушильна машина Siemens з теплонасосом, топова модель - невеличка шафа для зберігання побутової "хімії" і встановленим фільтром для холодної води - підлога з керамограніту з підігрівом - гігієнічний душ Handsgrohe - дзеркало з підсвіткою - див фото.. Вхід (коридор) - бронедвері муровані - відеодзвінок з функцією реєстратора (разом із сусідом ви перекриваєте усі зони) - сигналізація - електричний щиток (36 автоматів + усі автомати гарненько промарковані) - шестикутна плитка на підлозі з підігрівом і переходом в паркетну дошку з ясеню і далі до кінця зали (масло, браш) - величезна шафа для зберігання, там же встановлено бойлер Tesy 80L на 2 нагрівальні тени (нагріває воду менш ніж за годину на 2 тенах, обслуговувався по графіку) - встановленим фільтр для холодної води (2 фільтри на квартиру) - величезне дзеркало в одній із розсувних дверей шафи - декілька варіантів освітлення ВСЕ РАЗОМ: - повна шумоізоляція (ви з сусідами одне одного не чуєте, навіть якщо у когось вечірка) - підігрів підлоги усюди де є плитка/керамограніт (керування через зручні программатори з Wi-Fi) - уся техніка Siemens топові моделі (пральна машина з автодозатором, сушильна - тепловий насос, окрім х/д Zanussi) + подрібнювач сміття - кондиціонери в кожній кімнаті - підлога: плинка і керамограніт, паркет ясень, коврове покриття у спальних кімнатах - фільтри води на вході в квартиру + фільтр питної води на кухні - атермічні вікна, дитячі замки на вікнах, протиударне скло де скло нижче рівня поясу - муровані сейфові двері на вході - сигналізація Ajax + відеодзвінок із відеореєстрацією + відеореєстратор у будинку (ззовні, середина, ліфти) із доступом до запису + охорона будинку - авторський дизайн ванної кімнати, терморегуляторний змішувач, тропічний душ - продумана кухня із найкращих матеріалів (фурнітура: австрія і німеччина), стіл із ясеню, шкіряні стільці із Італії - окрема спальна кімната з панорамними вікнами в мінімалістичному стилі із продуманим гардеробом (з вентиляцією) - дивани BLANCHE (індивідуальне замовлення з використанням топових тканин) Розташування: кутова, південь і південний захід. Завдяки південному розташуванню взимку квартира прогрівається сонцем, + терморегулятори на усіх батареях, що дозволяє суттєво змешнити рахунок за опалення (середній рахунок за опалення ~1500грн). Також встановлено лічильник калорій для опалення і води - ви платите тільки за спожите. Неймовірні види з вікон і незабутні заходи сонця! Попередній перегляд за домовленістю. Швидкий продаж від власника без комісії. Можливий продаж по держпрограмам відновлення.